的核心问题，因为它承载着农民生产、生活等多方面的权益和保障。 目前，我国农村宅基地买卖在现实中大量存在，一直是社会广泛关注和探讨的话题，也是当前农村土地 处理，目前北京市法院的通行做法是，在尊重现有法律规定的基础上，充分考虑双方在买卖合同中的过错程度、现有房屋居住现状等，如买房人对房屋的装修与加盖等 ...
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，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日 的中国特色的社会主义土地制度体系。基于此理念，本文不同意某些学者提出的农村宅基地私有化的主张。参见中共中央政法委员会著：《社会主义法治理念教育读本》(简编版 ...
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自有房屋的处分自由必须得到尊重。 在此前的论争中，主张限制的首要理由是，农村宅基地由村民无偿使用，具有社会保障功能，不属于私有范围，故不可随意流转；第二 纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修 ...
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的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其 当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还保留了城镇居民宅基地的使用权，即便为了加强土地管理，在1986年6月25日，我国《土地 ...
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的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其 当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还保留了城镇居民宅基地的使用权，即便为了加强土地管理，在1986年6月25日，我国《土地 ...
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组统一分配，取得位于遂平县仁安医院北侧一块儿东西长12米、南北宽13米宅基地一处，该宅基地属农村集体所有性质。由于原告吴易阳常年在外打工，2005年2月3日 判决如下：被告李书勤与被告蒋艳于2005年2月3日所签订的宅基地买卖合同为无效合同。案件受理费100元，由被告李书勤负担50元，被告蒋艳负担50 ...
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黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定 391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权 ...
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娃提出异议，后与刘和才协商未果而诉至法院。原审法院认为，本案是一起农村宅基地转让合同纠纷。我国土地管理法规虽然规定了不准非法转让土地，但同时又规定，农村 了李枝的合法权益，而一审只判令刘和才退出获利部分23500元给上诉人，对于本案买卖无效行为，依法应予相互返还的请求未予支持。我国法律明令禁止买卖集体 ...
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如买受该类房屋，不仅可能因出卖人反悔而面临合同被诉无效的风险，而且根据2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村 长期稳定占用关系的，最好将户口迁至房屋所在地的集体经济组织；3、签订的房屋买卖合同，要注意报请所在村委会、基层人民政府批准（加盖其公章）；4、在签订 ...
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。 【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋 了农民的住宅不得向城市居民出售的相关法规，王某是非农村户口，应视为城镇居民，因此该房屋买卖合同无效。 二、法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋 ...
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