条件的成员； 转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于 适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件： 第一，必须具备 ...
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房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体 城镇建设则以建设美观并收公众欢迎的别墅为妥。同时，将房屋所有人的使用权年限演唱到永远，让人们拥有一个永久的固定的自己的值得留恋和怀念家！ 笔者 ...
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更需要明确的法律登记制度对法律关系各方的权利状态加以公式化，明晰化、确定化。 （四）流转方式的缺失关于抵押和继承。1、关于抵押。《农村承包法》只 途径，实现土地价值的最大化。在比较贫困的地区，农地和宅基地使用权无疑是农民掌握的比较有价值的财产。在宅基地不允许抵押的情况下，再限制农民承包经营权抵押，将 ...
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是否属于国有土地。应当认为，被告为第三人孙某之父办理的房屋所有权变更登记，没有法律根据。最终判决撤销了被告颁发的房屋所有权证。 三、评析意见 本案中， 审批的规定，即针对宅基地使用权的原始取得，而未有关于宅基地权利移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租住房 ...
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的“二年以上”究竟指多少年，如果是60年，我们未恢复使用只有50年，应该确定宅基地使用权。关键是为什么定为“二年以上”而不是二年以内，因为该规定是针对一户 ，所以我不能肯定），但不等于已经征用，即使已经征用，也不可能办理过使用权变更（注销）登记手续，该地还不能另外安排使用，房开凭什么进场？在未和百姓谈 ...
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，北邻黄院录（黄书廷之子），争议宅基地上现有南屋四间。1996年，农村宅基地丈量发证时，将争议宅基地为黄兰具（杨素珍丈夫，现已故）颁发 中华人民共和国土地管理法》第十六条第二款规定，原告黄书廷与杨素珍之间的宅基地使用权争议，内黄县东庄镇人民政府有权作出确权决定，故内黄县人民政府作出的东行决字（2009 ...
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国土局的该辩解意见不成立，本院不予支持。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织 ，程序合法。新庄村规划已经区政府批准实施，孙秀德要求保护的利益是原宅基地使用权，属于在法律上不可能实现诉请，请求维持一审判决。原审第三人孙 ...
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鑫之父。上诉人王学启因被上诉人民权县房地产管理局（以下简称民权县房管局）房屋行政登记一案，不服民权县人民法院（2009）民行初字第64号行政判决，在法定期限内向 遗留的财产，其享有继承权。而依据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，农村宅基地的使用权不属于遗产的范围。第三人王俊鑫之父王学修在该房屋占压 ...
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先，男，虞城县国土资源局工作人员。一般代理。 上诉人谷新玲因土地行政登记颁证一案，不服虞城县人民法院2008年9月4日作出的（2008）虞行初 统一调整，无法由其近亲属继承，现在被上诉人主张其母亲生前曾经享有过的宅基地使用权无法律依据。 符合申请宅基条件的农村村民，需经过法定程序才能经过批准取得宅基地 ...
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更需要明确的法律登记制度对法律关系各方的权利状态加以公式化，明晰化、确定化。 （四）流转方式的缺失——关于抵押和继承。1、关于抵押。《农村承包法》只 ，实现土地价值的最大化。在比较贫困的地区，农地和宅基地使用权无疑是农民掌握的比较有价值的财产。在宅基地不允许抵押的情况下，再限制农民承包经营权抵押，将 ...
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