人主体资格，应认定无效；3、《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地的，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效； 建成的房屋，这一事实是清楚的。上诉人提供的房屋买卖协议清楚的显示，双方买卖的标的物为“房屋八间(东屋三间、北屋五间)”，上诉人支付的52000 ...
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问题；然而黄道开作为农户的代表人，未经其他家庭成员同意所为之土地承包经营权转让行为是否有效？其行为是否侵害了其他家庭成员的权益？土地承包经营权乃有 52条规定：当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年 ...
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的长期限制。这无疑彻底排除了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定确立的土地使用权期满后房屋由国家无偿取得的规则（无偿取得规则）， 建设用地这一用语。[11]由于宅基地这个概念被《物权法》专门用来指称作为农村集体经济组织成员（农民）住宅地基的土地，因此住宅建设用地主要指作为城镇居民住宅 ...
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分离后单独转让的情形，并不违反法律。(4)环球广场10～14层房地产抵押给信用联社，已经重庆市国土资源和房屋管理局分别办理了房产抵押登记和土地使用权抵押登记 。2000年1月8日信用联社、华夏公司、稼润公司三方签订的变更抵押物协议，是信用联社和华夏公司作为债权人与同一个债务人稼润公司协商一致后，对原 ...
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有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施1962年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的 单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但1982年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再 ...
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原农集体所有的土地，有下列情况之一的，属于国家所有： 1、双方签订过有关用地协议的(租、借除外)2、经县级以上人民政府批准使用的； 3、进行一定补偿或安置 土地，土地转为国有后，迄今仍继续使用的(包括依法转让、继承的)，确定国有土地使用权。第三十八条 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了土地 ...
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规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地 单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但一九八二年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再 ...
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规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》(以下简称《六十条》)未划入农民集体范围内的土地属于 或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但一九八二年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再 ...
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户籍迁至来。上述事实，有原、被告的陈述、“房屋转卖协议书”、《农村土地承包经营权证书》、集体土地使用权证、房屋登记资料、证人证言等证据在案佐证，并经庭审举证 房屋买卖协议时，原告周某某当时在家准备修建房屋，对签订协议的情况应当是明知的，其并未提出异议，应视为其对于转让该房屋行为效力的认可，且在之后的十 ...
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将户籍迁至来。上述事实，有原、被告的陈述、“房屋转卖协议书”、《农村土地承包经营权证书》、集体土地使用权证、房屋登记资料、证人证言等证据在案佐证，并经庭审举证 房屋买卖协议时，原告周荣当时在家准备修建房屋，对签订协议的情况应当是明知的，其并未提出异议，应视为其对于转让该房屋行为效力的认可，且在之后的十 ...
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