时也未对张某如实履行告知义务，因此应对其所售房屋承担瑕疵担保义务。最后判决开发商补偿张某2.15万元。【法律分析】争议焦点一：房屋是否存在瑕疵本案中，张 。因此，购房人在使用过程中对房屋存在的问题仍可要求开发商予以解决。本案中，张某可以选择行使合同的解除或要求经济赔偿。由于房地产市场不断走高，张某选择 ...
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后180天内办理产权证，如果逾期办理的，买受人可以要求退房，出售人承担总房价款10%的违约金。后因 开发商的原因大产证未及时取得，延误了办理小 赔偿 相应的违约金。【律师分析】上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，张某与开发商签订的商品房预售买卖合同，是双方真实意思表示， 依法成立并生效，具有法律效力。 ...
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他们的账户是财政局和房产局监管，必须入帐才可以出帐！ 可我家购买该房已经几乎倾尽所有，再拿不出这笔钱，我便要求开发商给我办理按揭，这样我就只要交13万 万的出款证明，这房子在法律意义上是否已经是属于我的了吗？ 还有就是 ，开发商已经收取了我9000元的更名费用，是否就必须给我更改合同呢？！ 请大家帮 ...
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的建筑面积内，无法做产权登记。自然是无法出房产证的！--------------------------------------------------------------------------------无法在房产证上面显示出来的，但是可以要求发展商在合同上面注明。。房产证上面不可能显示这些 ...
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月12日，在广州市海珠区的法庭上，来自福建浙江等地的11位业主，也要求开发商按照认购合同将房子销售给他们。 由于房价迅速飙升，房地产认购环节的违约成本较低 回去准备首付款，具体时间等候通知。但是他多次和销售联系，销售人员都说马上就可以签了，这样一个月一个月的推着。 包括周一平在内的400多位购房者并不 ...
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处理办法如下：1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人 ...
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高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售 ...
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高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售 ...
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商品房买卖合同纠纷中，有一类纠纷是比较常见的，那就是开发商未能按照约定的期限交付房屋，由此引发购房人要求开发商交付房屋，并给付延期交房违约金之类的纠纷。 房屋未能 中约定得并不明确，因而法官在审理中也往往难以作出明确的判断。但有一点可以肯定的是，既然《合同补充协议》中约定了如果未付清全部购房款则不予交 ...
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就消灭。 因此，本案中的杜某应该先催告开发商履行交付义务，开发商经过催告后仍然不履行的，可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 ...
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