告知物业共用部位、共用设施设备使用方法、要求及注意事项；?（三）定期听取业主大会、业主的意见和建议，改进和完善管理服务；?（四）及时劝阻和制止业主 报告业主委员会和有关行政管理部门。?第三十七条业主、使用人应当按照房屋所有权证书载明的设计用途使用物业，未经有关部门批准，不得擅自改变物业使用性质。?第三 ...
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签订的《前期物业服务合同》。第三十八条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第三十九条 在办理物业承接 由通辽市人民政府建设行政主管部门负责解释。第七十二条 本办法自发布之日起施行。通政字[2000]82号《通辽市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时废止。...
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住宅销售时，按规定由购房人缴交的维修基金，由售房单位代为收取。购房人补交的维修基金或按年缴交的维修资金，由小区业主委员会委托物业管理单位代收。尚未成立 十条维修基金和资金缴交、使用情况每年公布一次，接受全体业主的监督。第二十一条房屋所有权转让时，业主缴交的维修基金和资金余额不予退还，随房屋所有权同时 ...
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系原告所属某林业有限公司所有，原告对此摩托车没有所有权，因此其不能作为原告向法院起诉要求赔偿，适格的诉讼主体应该是车主即原告所属某林业有限公司。 的义务,合同债权也主要受合同法的保护。在本案的物业管理合同纠纷中,与开发商有合同关系的只有作为业主的姚某本人,车主某林业有限公司与开发商没有合同关系,因此 ...
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禁止性规定，均是有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的 基站设备的附属部分，且是为了不特定人的利益。因此，通信公司架设天线的行为属于对共有部分的合理使用，小区业主应负容忍义务。但通信公司应当向权利人支付天线 ...
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企业如此要求的法律正当性何在，也在实践中被一次又一次地追问，买房人和业主也多不予以配合。若认可自己地役权，只要开发商事先设立地役权并办理登记，则具有对抗 法律体系下，国家垄断建设用地一级市场，建新地块作为需役地取得的开发利益，通常非为该地块的所有权人拥有（若建新地块本为集体所有，该集体并不能取得土地因 ...
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基站屋面租赁合同》无效，并要求两被告限期拆除修建在该单元屋顶的基站及其附属设施。黄先生是某小区业主，住在7楼顶层，郑先生是其对门邻居。2008年 独自具备处分权。通信公司在此情况下利用共有部分，侵犯了其余业主的权利。黄先生作为建筑物区分所有权的权利人之一，有权请求排除妨害或者消除危险，且通信公司也不能 ...
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小区物管多有不规范 提醒业主防范物业管理“四大”陷阱 潍坊晚报·楼市·调查 2011年9月2日B2版 物业纠纷已成为小区业主很头痛的一件事，房地产开发商往往 居室 不得用于办公 表现：某物业公司规定，不准业主将居屋用于办公。 律师解答：业主享有房屋的所有权，因此，业主依法享有对该房屋占有、使用、收益和 ...
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内容以及第25条关于不动产登记收费的规定，完全可以纳入单行的不动产登记条例进行规定。 第二，草案中关于业主的建筑物区分所有权的规定。《物权法（草案）》第 ，也完全可以置于民事单行法中进行规定可能会更加合理。其三，由于其内容复杂，各个小区的具体情况千差万别，即使进行规定确定其归属，但是不一定符合各个小区 ...
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价格也是200－300元。另被告某公司陈述，其原隶属房管所，根据房管所的安排对该小区进行物业管理，后因改制从房管所剥离成立了某公司，并对该小区继续 水管系属公共设施，由该楼全体业主享有所有权。虽然上水管发生漏水部位位于被告叶某所有的203室房屋厨房内部，但被告叶某按照房屋的设计功能在上水管外安装橱柜 ...
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