监督程序予以纠正。 2.抵押房产上是否设有在先抵押的问题 优先受偿权是抵押权的核心和实质。在债务人届期不履行债务时，抵押权人可以抵押物折价或者从该抵押物的 担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此，在涉及房地产的实现担保物权特别程序案件中，必须查明其是否存在设定在先的 ...
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抵押权是否已消灭，以及如何撤销该项抵押登记事宜出具本法律意见书。 本律师出具本法律意见书的法律依据包括但不限于： 1、《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日 了物的交易价值的实现，更无利于社会。 二是如果不把这一期间看成是法定的除斥期间，而看成是诉讼时效期间，承认超过这一期间的抵押权只是不能 ...
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逾期不支付工程价款时，法律则赋予承包人就建设工程折价或申请法院拍卖并从中优先受偿的权利以实现工人的劳动报酬。 二是确保在建设工程承包合同履行中实现法律 就发生了同一建设工程上同时存在承包人的优先权和银行的抵押权的情况。承包人的优先权和抵押权同属担保物权，但二者之间存在诸多的区别，一是依据不同，承包人的 ...
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有害的。另一方面，在市场经济中，抵押权需要经过公示而设定、因公示而具有公信力，保障低押权的实现，对于维护交易安全十分必要。劳动债权虽具有优先权，但 ，可谓得不偿失。? 第二，此种做法将损害银行利益和金融秩序。如果劳动债权优先于抵押权受偿，对于银行利益和金融秩序可能造成一系列不良影响：首先，这种做法将会 ...
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到完善的境地{8}。 登记制度的发展，显然是为了满足物的价值的充分利用之需要。物的担保功能的发挥，若要不影响物之使用价值的实现，就得于占有之外努力寻找 在抵押权一章中，于其第188条未区分登记动产和普通动产，规定了动产抵押权的登记对抗规则。而登记动产各自的基本登记制度，则是分别由特别法加以规定的，具体 ...
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以解，专利权质权设定时无须批准，但在债务人不履行债务或者出现当事人约定的实现专利权质权的情形时，如专利权要转让给外国人、外国企业或者其他组织，则应当通过有关 优先顺位，[41]其用意已至为明确：既然禁止重复抵押，哪来同一标的物上抵押权的竞存？由此可见，同一标的物之上应当允许重复抵押，如此，上述实务界的 ...
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的处理办法，采取手续较为简单、费用较低的方式来实现目的，从而更有效地保障债权的实现。 三、中国物权法规定的不足 在借鉴英美法系Mortgage制度、参照大陆 法工委的物权法草案第二百二十八条明确规定了抵押权的范围：（一）抵押权人所有的建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）法律规定可以抵押 ...
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利益，而且也能兼顾到对第三人的利益保护。若第三人希望继续履行合同的，还可以通过代为偿还债务，消灭抵押权的方式来实现。其次，即使抵押物转让后，抵押权人 人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后 ...
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上只设定部分价值抵押，故根据该借款抵押法律关系，借款人于借款期满不能偿还借款的，债权人有权就抵押物受偿，即取得抵押物，从而消灭债权。在段帅迟迟不 点评] 《担保法》第46条规定： 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，只要当事人在合同 ...
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土地登记制度和抵押制度差别甚大，各国立法在抵押权对基础债权的附随程度上以及在抵押权的生效模式上都存在着较大的分歧，这使得要在欧洲建立统一的不动产 ，这些区别对通过动产担保活跃国际信用经济目的的实现是一个极大的障碍。在商事交易中担保制度的不统一势必造成法律适用上的不确定，而不确定性又将提高交易成本。[ ...
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