在收款后将房屋钥匙给了被告谢某某和全某某。本院认为，在房屋买卖时，夫妻一方擅自将夫妻共同所有的房屋进行出卖，不能绝对说无效或有效，须根据实际情况综合判断。 三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”即只要第三人与出卖人之间的交易是正常的真实 ...
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所有制，其具体内容至少应包括以下几方面：财产的所有权；财产的管理、使用、收益和处分；债务的承担；财产的清算和分割。 （四）关于法定财产制 我国的法定财产制 增值共有作了明确规定。但该解释仅对房屋的增值共有作了规定。事实上，夫妻一方的个人财产中，很多财产都可能因为另一方的贡献而获得增值。因此，应对该解释 ...
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与合同法所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，标的物根本不存在何来所有权与处分权？ 双方依法律规定对夫妻共同财产成立公同共有关系，在公同共有关系存续期间，公同共有人不得请求分割公同共有物。对于公同共有物的处分，应当得全体 ...
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意见，即该房屋买卖协议有效。理由如下： 一、 该案的争议标的物房屋系张某和李某俩夫妻共同共有财产，而依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《合同法》第五 ，应保护第三人的利益，即可以适用善意取得。在该案中，张某对该夫妻共同财产的处分行为应为无权代理行为，效力待定。 二、我国《婚姻法解释（一）》第十 ...
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收款后将房屋钥匙给了谢桂芳和全跃中。原判认为：在房屋买卖时，夫妻一方擅自将夫妻共同所有的房屋进行出卖，不能绝对说无效或有效，须根据实际情况综合判断。购房人 三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”，即只要第三人与出卖人之间的交易是正常的真实 ...
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不服，向本院提出上诉。上诉人林剑术上诉称：一、原审未将讼争房屋确认为被上诉人与原审被告共有财产，也未将其确认为原审被告林美琴个人财产，对同一事实 夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，原审被告作为夫妻一方对共同财产具有处分权，而且原审被告的处分行为依法亦构成表见代理 ，上诉人作为善意第三人 ...
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善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权利；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案被告蔡宇出卖该房屋时与其妻聂开琼就居住在出卖 ...
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百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”可见，只要标的 法律规定办理不动产登记(物权行为)手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。(四)房屋共有人擅自转让的行为。法律规定《关于 ...
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驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案的焦点在于如何认定同居期间的财产归属，及财产共有人单方处分共有财产的效力问题。 一、谁享有诉争之房所有权？ 本案中，对诉 所得的财产，一般按共有财产处理，但有证据证明为一方所有的除外。姜主张该房产为夫妻共同财产，明显不符合法律规定。 孙某主张房屋的所有权，理由是当时 ...
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夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、 ，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为 ...
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