闲置土地未被充分利用的地区，应核减其下一年度农用地转用指标。农村居民点要严格控制规模和范围，新建房屋要按照规划审批用地，逐步向中心村和小城镇集中。中心村 、出租、抵押，必须符合法律规定和出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。划拨土地使用权转让、出租等，必须经有批准权的人民政府批准。严禁 ...
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走的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循房随地走的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村 变更自变更登记之日起生效。这里的登记所要求的是作为物权的土地使用权的登记，而非土地使用权转让合同的登记。（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋 ...
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土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条的规定为例，其强调：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让 的不动产征收的行政决定之前，必须要按照法定程序首先论证该征收是否符合如下两个条件：其一，是否符合限定于法定目的为了公共利益的需要；其二，是否确实有征收 ...
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》第23条的规定为例，其强调:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。因为地上建筑物、其他附着物与土地是互为一体的，在确定房屋的价值 不动产征收的行政决定之前，必须要按照法定程序首先论证该征收是否符合如下两个条件:其一，是否符合限定于法定目的为了公共利益的需要；其二，是否确实有征收的 ...
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的一个问题。 一、我国现行法律及《物权法草案》对宅基地使用权转让的限制 土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得 集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定 ...
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市土地储备开发中心申请。第十二条储备农村集体土地，必须先依法办理土地征用手续。第十三条国有土地使用权转让价格明显低于市场地价的，由市国土资源局委托市土地 的监督检查。第六章法律责任第三十条土地使用权符合储备条件，土地使用权人未申请进行土地储备而擅自转让土地使用权及地上建筑物、附着物的，有关部门不得为其 ...
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土地使用权），在使用前政府将依法收回土地使用权，然后以有偿方式出让给使用者，凡需使用农村集体所有的土地，必须先行征用转为国有后，再出让给使用者。第十条改组 出让金的４０％给予违约赔偿。第四章土地使用权转让第三十条按照本办法第三章规定取得的使用权再转让的，转让方必须具备下列条件：（一）领有国有土地使用证 ...
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。第二十二条国有土地使用权转让土地资产发生增殖的，收取土地增殖费。土地增殖费计收办理和标准按省、市人民政府有关规定办理。第二十三条农村乡办企业、 土地管理部门组织被征地单位和用地单位及有关单位，安置符合就业条件的人员就业，经有关主管部门批准办理农转非；（二）农业人口转为非农业人口和农业劳动力安置就业的 ...
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耕地。严禁任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，按国务院规定办理。全省依法实行国有 4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。第二十三条 农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，凡是能利用旧宅基地的，不得 ...
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耕地。严禁任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，按国务院规定办理。全省依法实行国有 ，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。第二十三条农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，凡是能利用旧宅基地的，不得 ...
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