不在农村土地承包范围之内，何以会按人头兑地？三、兑地承包合同是无效的。1、根据《农村土地承包法》及《物权法》第九条、第十四条、第六十条 何西村委会及村委会全体村民所有，是错误的。土地所有权的变更必须依照法定程序，履行相应的法定手续。根据中央的文件和政策，农村财产所有制实行三级所有，队为基础，这个“队” ...
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二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间 有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用 ...
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分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的 条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； ...
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出台的《物权法》相对于《农村土地承包法》则规定，土地承包经营权人将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的 。以下提出几点不成熟的建议，仅供参考。 1、流转前的分配 我国土地所有权通过改革，土地承包经营权无疑在很大程度上就变成了自然人（法人）的财产。如果 ...
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所有权取得的方式，以解决因涨滩而产生的土地所有权问题。在国有土地使用权方面，一是尽量减少行政划拨方式的运用，增大出让、转让的比重。二是将它与宅基地使用权合并 地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权合同，又能在出让人、转让人不履行登记义务时， ...
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跨越。（2）农业产业化经营是我国农业逐步走向现代化的现实途径之一。个体农村土地承包经营市场竞争力低下，很容易挫伤农户种植的积极性，加上农产品储存期短 的全部或部分一次性转移给第三方，原承包合同解除，由集体经济组织与第三方重新签订承包合同。由于转让涉及到与土地所有权主体的关系，集体经济组织与第三方间确定 ...
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所有权作出以上定性之后，学术界争议颇多的集体土地所有权主体问题也就迎刃而解了，即集体土地所有权归属于一定农村集体组织范围内的、“农民集体”，由集体成员对土地 会产生难以克服的弊端。其一，承包合同纠纷的易发性与生产经营自主权的有限性，势必影响农民生产经营的积极性；其二，转让土地承包经营权须经发包人同意， ...
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组织虽在名义上是土地的所有权人，但实际上对于土地并没有什么实质性的权利。鉴于农村集体土地所有权名存实亡的现状，一些学者甚至提出实行土地的全面国有化、甚至私有化 与一般的债权并无实质性差别，很难说它就是一种物权。农村土地承包经营权主要通过当事人之间的承包经营合同决定权利的内容，不具有对世的效力，也不能 ...
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的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。第二十七条土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地， 首次转让、出租和抵押，必须符合法律、行政法规的规定和土地使用权出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。第四十条以划拨方式取得的国有土地 ...
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。集体土地所有权的登记，由乡、镇集体经济组织或者村集体经济组织、村民委员会提出申请。集体土地使用权的登记，由使用集体土地的单位或者个人提出申请。转让国有 批准机关批准可以适当延长，并续签临时用地合同，支付临时用地补偿费。超过期限的，由土地行政主管部门或者土地所有权人无条件收回。第六十条建设项目使用国有 ...
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