建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以 是市县政府土地管理部门，实行职权法定原则。 开发区管委会的特殊情形，导致其签订的土地使用权出让合同的效力在实践中产生分歧。第一种观点认为开发区管委会作为 ...
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的一个难题。我认为，物权法可以不必强行要求当事人设定承包经营权等他物权必须采取登记的方式，但应当鼓励当事人在交易承包经营权时，自愿采取登记等公示方法， 转让人和第三人的效力。此种效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后， ...
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，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其所有的某市开发区某某商厦南面一楼，面积约为420CM2，租期为四年，自2007年1月 亦规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，我国城市房屋租赁管理办法第11条也有类似规定。 我国合同法对买卖不破租赁原则的 ...
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购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，而无法获得房价上涨带来的好处。此外，由于小产权房不受法律认可，也无法在房管部门备案， 比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则 ...
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意见，本院归纳争议焦点： 1、原告张磊诉请被告与第三人张玉起房屋买卖合同无效的诉请有无法律依据；2、原告是否享有优先购买权。 原、被告同意本院归纳 、竞买合同及补充协议，原、被告均无异议，本院对其该证据的效力予以确认。 依据上述有效证据，本院确认以下案件事实： 2006年底，原告张磊通过吴运锋转租民权 ...
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的买卖合同无关。被告曲尺信用社辩称，针对原告的起诉，被告认为原告的诉讼请求不能成立，被告不认可与原告存在房屋买卖合同关系，原告自认为享有优先购买权，并以此认为 时，同时原告仍然享有优先购买权时，才能发生对抗第三人的效力，而非永久有效长期存在。诉争门面的所有权从法律意义上应当是自（2004）芦法民一初 ...
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上并无肖朝正的签名，其仅在饶x与章x之间的房屋买卖合同上作为旁证人签过字的事实，认为该证人证言与事实矛盾，且其证言前后不一，故对证人肖朝正证言不予 家坝村x社与章x于2005年8月28日签订的《重庆市农村土地承包合同》应确认无效。一审对该农村土地承包合同效力的认定正确。关于章x是否应返还饶x、钟x土地 ...
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买房人以房屋系违法建设为由要求确认合同无效的。以及农村集体土地上的无证房屋买卖纠纷、其他还有一些合同履行中产生的纠纷经常涉及合同效力的认定，等等。三、无证房产 外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。。此条规定表明，一般情况下，房屋买卖合同自合同成立时生效。前已述及，无证房产中有一部分 ...
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私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： (一)房屋租赁合同未经登记、批准，是否影响合同的效力 目前，许多地方对房屋租赁合同，都要求报经当地县级以上人民政府批准或者登记。对于 租赁合同都可与之对抗。也有认为未经登记不能对抗买卖合同的。这两种观点其实代表了在这个问题上两种不同的价值衡量。按照前一观点，则房屋的 ...
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意见》已经市中院审判委员会讨论通过，现予以印发，望遵照执行。执行中发现的问题，请及时与中院审判委员会办公室联系。 二○○六年十一月十六日 青岛市中级人民法院关于 ，使得农村宅基地上所建房屋的买卖合同纠纷日益增多。案件中涉及认定合同效力、如何适用法律、法律责任承担等方面问题，审理中的焦点问题是合同的效力 ...
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