流转收益，根据现行法律规定，集体所有的土地，只有经国家征用转为国家土地后，才能出让、转让。国家垄断土地一级市场，政府对农村集体土地“先征后让”，征用土地的主体是国家而不是用地单位。征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权。国家征用土地，虽然也给土地所有人一定的 ...
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的处理意见，报同级人民政府作出确权处理决定。 其次，农村集体土地林地所有权和使用权的归属主体问题。 农村集体土地和林地由于历史原因，目前仍然呈现出“三级所有， 的根据”，而该根据最核心的条件就是要达到令人信服的程度、符合公平正义观念的要求。合理性原则的内涵在于：行政行为的动因应符合行政目的；行政行为应 ...
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已交出让金的４０％给予违约赔偿。第四章土地使用权转让第三十条按照本办法第三章规定取得的使用权再转让的，转让方必须具备下列条件：（一）领有国有土地使用证； 《条例》第二十三、二十四条规定办理。第三十二条土地使用权的转让方与受让方应当签订土地使用权转让合同。土地使用权转让的合同内容参照本办法第十八条的规定 ...
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申请；（三）集体土地非农业建设用地使用权，由使用集体土地的单位或者个人申请，其中以集体土地使用权作为合作条件兴办合作企业的，由原土地权利人申请；（四 申请续期或者申请续期未获批准的；（二）依法收回国有土地或者集体土地使用权的；（三）集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的 ...
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；逾期不办或不符合转让条件的，没收非法所得，可以并处非法所得５０％以下的罚款，拆除或者没收地上新建的建筑物和其他设施。（三）集体土地使用权转让，参照上款办理， 和其他设施由用地者自行拆除或支付拆除费用。拒不交出土地的，责令交还土地，并处以罚款。七、农村居民新建住宅，批准文件中明确规定应退出或拆除原住宅 ...
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抗辩理由。欣亚食品厂一审述称：我们食品厂与马总村签有租地协议，租用了本案争议土地。当时为支持农村经济建设，在土地上给了优惠政策，属于代征土地，土地 亚食品厂之间关于土地使用权转让的约定无效，就应当按照无效返还的原则相互返还，即欣亚食品厂返还土地转让款，天台石业返还土地使用权，在土地被拆迁的条件下，应当 ...
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利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围内的集体土地，应当通过依法征用后纳入市土地储备库。(七)依法属于国家所有的荒地、山岭、滩涂、林地和 的划拨土地作为条件与他人合作建房或合作经营的土地)；(三)法院在债权债务执行过程中和金融部门为实现抵押权或清偿债务涉及的划拨国有土地使用权转让的土地；(四 ...
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规划前提下，对已合法取得农村集体土地使用权的工业用地，可以保持集体土地性质不变，由土地所有权单位或土地使用人以出租、作价(出资)入股、转让等流转方式提供给工业项目 调查、征地补偿等前期工作。海沧、集美、同安、翔安土地管理部门对凡符合申请用地条件和报件要求的，要在收件后20个工作日内完成上报工作，市国土 ...
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年6月18日,建设部发出《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示:城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,权益难以得到保护 百万元一亩的高价拍卖给开发商”,这反映了在市场的需求下,农民将资产变资本的迫切愿望。我国土地法第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、 ...
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并报政府批准。2.市场净资产转让或出售时，可采用协商定价和市场竞价等方式，市场竞价应通过产权交易市场公开竞价。在同等条件下，原市场经营者(管理者)和 等归还。4.市场改制时，市场土地使用权属于农村集体土地使用权的，其地面建筑有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和土地使用权证书的，可以到市房屋产监处 ...
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