《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， 企业，应该知道未取得商品房预售许可证，不能与买受人订立商品房预售合同，而该公司恰恰又这样做了，这应该是一种违法行为。 “开发商的违法行为，并不 ...
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法定的三个月合理期限,因此高华池请求解除购房合同显然缺乏法律依据。此外根据高华池与开发商所签《北京市外销商品房预售契约》第五条约定,国展家园A座交付 纠纷的司法解释,但亚运村支行与高华池之间纯属借贷合同纠纷,因此在本案中有关高华池的还款义务方面应适用的法条不应该是上述司法解释,而应是《合同法》中有关 ...
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在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中作出了开发商一房二卖应承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任 款卷逃的投机开发商，由于其执行能力欠缺，惩罚性赔偿对之也无能为力，消费者拿到的惩罚性赔偿判决书也不过是一纸空文。 笔者认为，商品房预售合同备案登记制度的 ...
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关系的权利义务。也正是由于该关系的复杂性，容易导致按揭中发生纠纷，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同的结果 贷款。期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款， ...
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关系的权利义务。也正是由于该关系的复杂性，容易导致按揭中发生纠纷，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同的结果 贷款。 期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款 ...
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关系的权利义务。也正是由于该关系的复杂性，容易导致按揭中发生纠纷，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同的结果 贷款。 期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款 ...
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关系的权利义务。也正是由于该关系的复杂性，容易导致按揭中发生纠纷，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同的结果 贷款。 期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款 ...
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、价款、借款金额、期限等内容的约定与《商品房预售合同》中的约定一致外，还约定借款利率按年利率5．58％执行；每月等额还本息金额为1107．86元。 开发商，因此，该款项在法律关系上应认定为银行代购房者向房地产开发商支付的购房款。所以，当《商品房预售合同》及《补充协议》解除后，武侯房产公司应当将该款返还 ...
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认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急。可是 认为律师更大的作用是预防风险，减少纠纷。即使购房者不请律师也不请教于专业人士，也至少应该小心一点，不要大意或过于相信开发商，并提高自己的法律防范意识，避免 ...
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设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误认识而与之签订商品房预售合同，当预售合同由于主体不合格而归于无效时，预购人已缴纳了 等现象，以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理 ...
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