租赁契约。「10」该契约产生债权属性的租赁权。不过，依据我国现行法，进行房地产开发建设必须首先取得国有土地使用权，仅仅享有租赁权，尚无权建造房屋。四、物权 或抵押权的效力，或者使后产生的房屋所有权或抵押权相对于该债权无效。人人知晓预告登记制度，经济秩序稳定，对于全社会也有效率，至少给预购人带来效率。十 ...
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，这件东西就已经是我的了，但是事实往往不是这样房屋必须要向房地产登记部门履行登记手续，这样才能向别人表明这件东西是你的，就是所谓的公示、 房屋的所有权，他只能要求陈某承担违约责任。 针对这种情况，《物权法》规定了预告登记制度来避免这种纠纷的出现，《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权 ...
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登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向 ，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以 ...
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是物权，当然还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四 人都是无效的。[12]后者如我国《物权法》第20条，未经预告登记人同意的处分行为相对预告登记的权利人无效。《物权法》第191条乃是保护抵押权人的利益而 ...
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表述，但由于善意取得的对象既可以是不动产上的所有权，也可以他物权，甚至连预告登记在一定情形下也可以善意取得，[4]故无论是无权处分还是从无权利人处取得 由无权处分人通过伪造各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用假行为主要表现为采用伪造的身份证申请 ...
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应当认定为商品房买卖合同。” 《商品房销售管理办法》 第16条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要 物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...
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宁波××置业有限公司向某告出具入伙的通知一份及须知两份载明经宁海县东泰房地产咨询测绘有限公司测绘的面积确定为41.89平方米、48.88平方米，与合同约定面积的 至判决确定的履行之日止；2、判令协助原告撤销在宁海县房地产管理处的房屋预告登记和初始登记。为证明上述事实，原告刘某某举证如下：1、商品房买卖 ...
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以下简称小城镇安置房）的销售管理，根据《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市经济适用住房管理办法》、《关于在全市开展以宅基地 登记和抵押权预告登记。六、小城镇安置房竣工验收30日内，开发建设单位和被拆迁安置人应当根据我市房屋权属登记有关规定，办理房地产登记手续。 附件：小城镇 ...
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应予支持。此条继最高人民法院公布《公报案例》仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案之后，[1]对预约合同及其效力进行了专门的规范，旨在解决 。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第20条第1款规定了预告登记制度。基于保障买受人利益的相同法理，应对买卖房屋或者其他不动产物权的 ...
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某房地产公司签订商品房预售合同，约定以60万元价格购买商品房1套，并办理了预告登记。之后，陶某与银行签订了抵押借款合同，以上述房屋为担保，申请抵押贷款 预售合同，交付房屋并支付逾期交房违约金。房地产公司提起反诉，请求确认商品房预售合同无效，要求陶某配合办理预告登记及抵押权的撤销手续。银行作为第三人参加 ...
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