套80多平米的三室一厅房子，租期一年，签订合同时口头约定是3个男生居住。承租人（乙方）交了一个季度的租金、住房保证金。两个半月时，房东突然发现房子被 个女生居住。房东鉴于存在的重大安全隐患（触电、火灾、煤气中毒等）和严重扰民问题，提前解除合同，通过承租人让12个女生搬出去了。 请问在：1、承租人违约分 ...
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承租人与出租人签订了租赁协议后，承租人又与第三人签订了租赁协议，但由于承租人严重违约，拖欠租金，现出租人认为承租人单方面严重违约，出租人要求解除与承租人签订的租赁协议，而第三人不愿意，根据合同法的规定第三人与承租人的协议有效吗？...
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公司与南阳市宛城区农村信用合作联社、南阳市宛城区农村信用合作联社伏牛路分社及崔号中承租人优先购买权纠纷一案，南阳市中级人民法院于2009年3月21日作出（2009） ）答辩人在七个月内三次书面通知其参加竞买。宛城区信用联社为维护作为承租人的申请人的优先购买权，自2007年6月15日至2008年1月8日 ...
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苏效钦，河南宇博律师事务所律师。原告卢教兰与被告民权县孙六供销合作社承租人优先购买权纠纷一案，原告于2009年3月3日起诉来院，同日，我院作出 中新所有。本院认为，原告卢教兰与被告民权县孙六供销合作社承租人优先购买权纠纷一案，原告作为承租人享有以同等条件优先购买的权利。原告主张以《最高人民法院关于贯彻 ...
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。现在只有我和我的姑姑两个人的户口在里面，我们对此房子存在严重的争议。 原先这套房子的承租人是我的爷爷，现在我的爷爷已经去世了。按规定，更换承租人的名字需要户 把她的名字推翻可以吗？推翻之后，这所房子是否必须要有一个承租人存在？房管所是否还会要再指定一个承租人？如果必须要再定一个人的话，是否还会是她？...
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三人，并收取转让费27000元。第三人在经营期间，出租人告知第三人，承租人无权转租，将于今年合同到期（8月18日）收回房屋使用权，为此，第 判决承租人返还转让费27000元。 在案件审理过程中，查明房主于今年8月28日向承租人发出通知，因其未经房主许可私自转让房屋使用权，解除租赁合同，收回房屋使用权。 ...
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这种情况的特征是承包人承包后以该企业的名义从事生产经营。 第二种情况是财产租赁，是指出租人将一定财产交付承租人，由承租人在承租期间占有、使用租赁物，承租人向 。承租人在承租期间所负债务，应由承租人承担民事责任。此种情况的特征是承租人以自己的名义或另立字号从事生产经营。 就本案而言，乡政府是红卫矿东井的 ...
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合同。 ?法理解析? 一、买卖不破租赁原则在本案中应予适用 笔者认为，本案中的承租人可主张买卖不破租赁。具体分析如下： 首先，法院依法查封后，所有权人与 租赁原则所产生的背景来看，本案也应当坚持合同的有效性，以保障处于弱势地位的承租人的权利。早期民法中，租赁权并不能对抗第三人，即遵循买卖击破租赁的原则 ...
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所有权，作为所有人，仍然享有对出租财产的处分权。只是其在转让出租的房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当 买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。此时，租赁权实际已从纯粹的债权变成为物权化的债权，即具有对抗 ...
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这种情况的特征是承包人承包后以该企业的名义从事生产经营。第二种情况是财产租赁，是指出租人将一定财产交付承租人，由承租人在承租期间占有、使用租赁物，承租人向 租金。承租人在承租期间所负债务，应由承租人承担民事责任。此种情况的特征是承租人以自己的名义或另立字号从事生产经营。就本案而言，乡政府是红卫矿东井的 ...
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