小区的交接工作；(四)审批住宅小区公用设施维修养护、房屋修缮工程预决算；(五)协调物业管理公司与有关部门之间的关系。第十条住宅小区可依照本办法规定成立住宅 股金，但单位股金不得控股。住宅小区专用基金会应当接受上一级人民银行的监督和物业主管部门的指导。住宅小区专用基金在保证满足公用设施的维修、养护和房屋 ...
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二)绿化维护费；(三)保安费；(四)汽车、自行车等车辆的存放费。第九条 下列物业管理服务收费项目实行政府指导价：(一)室内设施维修费；(二)异产毗连房屋的共用 房屋，从原产权单位建立的住宅维修基金及其利息中支付；(二)其他房屋按照物业产权人各自占有的房屋建筑面积的比例分摊。第十七条 城市住宅区内的干道 ...
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通过民主选举或协商产生。第七条居住区入住率达50％以上时，由当地物业管理部门会同开发建设单位召开第一次业主代表大会。第八条业主代表大会行使下列职权 。第十二条管委会行使下列职权：(一)召集和主持业主代表大会；(二)接受居住区物业的移交；(三)拟订公用设施维修养护和房屋修缮项目的年度计划；(四)通过招标 ...
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的正当权益；(六)进行房屋装饰装修或太阳能热水器、空调安装时，须提前向所在物业管理企业提出申请，经批准后方可实施。涉及改变房屋结构、外貌和用途时， 条住宅维修基金由房屋产权人按规定分期缴纳，由管委会以房屋本体为单位设专帐管理。住宅维修基金用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。住宅区住宅维修基金 ...
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站向外清运，由环卫部门负责，并按有关规定收费.市直管公房住宅区(庭院)实行物业管理涉及垃圾由住宅区(庭院)运至中转站的，环卫部门免收费用.(三)住宅区内公共厕所 应根据不同项目的性质和特点，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价。为物业业主，非业主使用人提供的公共环境卫生清扫、绿化维护、保安、 车和 ...
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的，均应成立业主委员会。(二)在业主委员会大面积组建工作开展之前，市、县房地产行政管理部门要依据全市区(城区)范围的房产测量资料(或地形测量资料)，以5～15万平方米建筑面积为单位划分住宅及其配套设施物业管理基本单元。1999年底前要完成工作量的50％，2000年6月底前完成全部工作( ...
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各自占有的房屋建筑面积的比例分摊。发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理。造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，造成损失的，应当 、设备日常运作、维修及保养费；⑶绿化管理费；⑷清洁卫生费；⑸保安费；⑹办公费；⑺物业管理单位固定资产折旧费；⑻利润；⑼法定税费。其收费办法由住户按政府规定的本 ...
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下列职责：(一)选举或者撤换业主委员会委员；(二)审议业主委员会章程、业主公约和物业管理委托合同；(三)审议业主委员会的工作报告；(四)监督业主委员会工作，改变或者 ，应当经住宅区内过半数投票权数的业主表决通过。业主投票权数按照业主所拥有物业建筑面积多少计算，建筑面积每1平方米为1票。第十七条住宅区内 ...
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组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地房产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生 规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五)决定 ...
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住宅为主，并有相应配套共用设施设备的居住区；住宅区的范围由县(市)人民政府物业管理行政主管部门会同有关部门按照房屋与共用设施设备和场地等相关情况划定。 ：(一)擅自改变房屋承重结构，破坏房屋外貌，改变房屋使用性质；(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)私搭乱建；(四)侵占 ...
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