用益物权的法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种观点，即应 ８６页。 （２）陈华彬著《浅析设立居住权》一文。 （３）孙宪忠著《中国物权法总论》法律出版社２００３年版，第８７页。 （４）高富平、黄武双著； ...
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，担保用益或典权是自然要出现的物权关系。第四，完善物权制度。从更广泛的意义上看，我国现已明确规定土地使用权可以有偿转让，而它实际上意味着土地 法论丛（第1卷） [C]．北京：法律出版社，1994． [7]梁慧星等．中国物权立法草案建议稿 [C]．北京：社会科学文献出版社，2000． [8]杨与龄．有关 ...
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土地使用权证书；在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋 原则。 三、对《物权法》第9条第1款但书的理解 经过对中国其他法上相关登记制度规定的考察，该款的但书但法律另有规定的除外虽只有区区十 ...
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竟然同时存在两束权利，可以分别转让，不受另一方之干涉，这就是中国土地制度史上聚讼纷纭的一田两主习惯(参见陈秋坤，1988)。表5.各地 承包地，都属应该(中共中央政策研究室，农业部农村固定观察点办公室，1992：328-329)。[5] 使用权的市场，前几年并不如预期的那样发育起来。课题中提供的数字， ...
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发达国家和地区的范围，这是由前面提到的指导思想决定的。现在看来，中国民法学不应继续将研究对象局限于发达国家和地区。随着改革开放和国民经济的发展 153页。 [61] 鉴于中国改革开放以来，各地各级政府滥用征收制度，为企业取得商业用地而征收集体土地所有权、承包农户土地使用权和城镇居民土地使用权，且往往不 ...
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事项记载于不动产登记簿的事实。（注：孙宪忠：《论不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。）换言之，不动产登记是指登记申请人对不动产物权的设定 是一种对市场进行宏观监控的制度。在登记过程中，通过登记的实质审查，也能够发现土地所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家 ...
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占有事实实际上存在着。目前，在我国实际生活中已经存在而待确认的种类大致可以概括如下：一是土地使用权人的占有。比如，我国的《宪法修正案》、《土地管理法 阶段，而应在公有制下，按照社会的客观需要设计出一种新的物权制度－占有权制度。中国社会科学院法学研究所物权法课题组于1995年第3期《法学研究》撰文《制定 ...
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对出租方来说，可不必失去土地使用权而获得土地租金；对承租方而言，可付出较小代价以满足对土地的欲望。[4]这对于构建新的土地产权制度，促进土地 内容以弥补法律规定的不足。 注释： [1]王利明。 物权法研究，[M]北京：中国人民大学出版社，2002年 [2]孙宪忠。 论物权法，[M]北京：法律出版社， ...
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赎典物，但出典后经过20年不回赎，典权人即取得所有权。 典权系中国固有制度，旨在避免出卖家产，兼顾出典人融通资金及典权人使用收益的必要，历代兴 可以设立典权的。在未来的物权法立法中，还应当规定允许国有土地使用权也可以设定典权。既然国有土地使用权可以转让、出租和抵押，当然也应当可以出典。因为抵押可以导致 ...
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步伐的加快，越来越多的农用地被非法该为其他用途，使得耕地资源本来就很稀缺的中国，粮食危机显得更加突出。因此为了避免这种状况的更加恶化，法律对转让做了这样 ）从我国农村的实践情况来看，现实中屡屡出现的土地抛荒现象既与土地经营的吸引力不断降低相联系，又与土地使用权流转市场的开发不足不无关联。由于我国的农业 ...
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