单位；（六）已交付的住宅电梯小区，未委托物业服务企业管理电梯的，且业主委员会尚未设立、已解散或者不履行职责的，住宅小区所在地的村（居）民 街道办事处）应当督促所有权人在电梯使用前明确使用单位。第二十条 电梯使用单位应当按照规定向当地质量技术监督部门办理电梯使用登记手续。电梯使用单位发生变更，原使用单位 ...
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不应由行政机关任意划分。物业管理条例中所规定的三项因素，并不科学。 共用设施设备范围很广，供电供水供热供气，道路通讯绿化消防，哪种设施设备是划分 维护小区现有的规划格局。 解决这个问题的根本出路，在于细分物业管理区域。一个住宅小区，不一定作为一个物业管理区域，特别是超级巨大的住宅区，动辄一两平方公里， ...
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维护费的合理性。王淑英对该文件表示认可，但认为根据该文件消防设施设备日常运行维护费多层住宅每建筑平方米每月0.05元，不能上浮，下浮不限，住宅区消防 和良好的小区环境需要大家共同努力，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，及时向业主公布物业费收支情况，业主也应该自觉遵守物业管理规定。综上 ...
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运行维护费的合理性。常成对该文件表示认可，但认为根据该文件消防设施设备日常运行维护费多层住宅每建筑平方米每月0.05元，不能上浮，下浮不限，住宅区消防 和良好的小区环境需要大家共同努力，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，及时向业主公布物业费收支情况，业主也应该自觉遵守物业管理规定。综上 ...
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一审法院判决认定：贾东顺与北京市东开物业管理中心签订的《交东小区物业管理服务委托合同书》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行中，北京市东开 包含一些应包含部分，其中全部地下部分均未计入分摊面积，因此地下部分仍属东城区住宅发展中心的产权，而非居民业主共有部分，因此贾东顺对地下部分没有诉权。 ...
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家园一期和二期的开发商。华野公司受其委托对恋日家园住宅小区（一期和二期）进行前期物业管理（详见前期物业管理委托合同）。虽然两家公司的部分股东是相同的， 物业管理服务水平逐年提高。在保安、保洁、高压水泵、电梯运行管理、消防管理、公共设施设备的维护管理等物业管理的主要方面，华野公司的工作都达到了业主公约和 ...
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管理部门审查之外，还应当通过环保部门、卫生部门的审查。 另一类是管理规约的强行性规定。实践中，有的高档住宅小区管理规约明确禁止从事任何经营性活动；有的管理 并提高工作效率。第二，有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有 ...
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接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第十九条 在 区域所在地社区委员会、公安派出所等相关部门搞好社区文化和安全防范工作；（五）落实消防、治安等安全防范措施和应急措施，发生事故及时向有关部门报告；（六） ...
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因违反本办法规定给购房人造成损失的，由建设单位承担全部责任。第十一条分期建设的新建住宅项目，建设单位可以申请分期确认。分期确认的住宅小区的公建配套 交付使用的组织和实施工作。区物业管理办公室按照领导小组的具体要求，会同物业所在地街道办事处协调市房管、规划、建设、城管、公安消防、人防、环保、园林、民政、 ...
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部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、 、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场 ...
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