所将讨论的林山与林不四等买卖合同纠纷上诉案[6]中，海南省海南中级人民法院亦采与本文同一见解。此外，即便黄道开所为的土地承包经营权转让有效，但就土地 所有。 根据物权法、农村土地承包法等以及上述《关于国营老山林场与渭昔屯林木、土地纠纷如何处理的复函（1992年）》等法规、司法解释可知，集体土地是由家庭 ...
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而属于收益权。依据《合同法》对买卖合同的界定，买卖合同系对标的物所有权的交易合同。在我国现行有关土地法律框架下，土地的所有权主体只有两类，集体所有 以其国家主体身份行使征收权，强制转移集体土地所有权；二是国家以民事主体身份与集体所有权人进行市场交易，通过合同交易取得所有权。依据《物权法》关于国家征收 ...
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：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该 精神，应为有效协议。 结语：目前农村房屋买卖合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋现价或 ...
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属于谁?主体虚位的难题与此相关。 《宪法》第10条对集体土地的界定如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、 的判断，买主也只有一个(国家)，因此价格也没得谈，这不能叫做买卖。但是，集体不能抱怨，因为集体土地的取得与公田不同，公田的取得可以理解为让渡、先 ...
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于乡镇经济发展的人流与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励 的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐减小，本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势，建议逐步取消承租土地使用权转让的限制条件。 关于租赁集体土地使用权的转让， ...
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制度的发展；国有土地使用权的出租；集体土地使用权的出租；承租土地使用权的转让；土地使用权租赁合同登记以及土地使用权租赁合同期限。 一、我国土地使用权租赁制度的 于乡镇经济发展的人流与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励 ...
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耕地。第二十三条县属以上良种场、农业科研和教学单位所需生产试验田，可与农村集体经济组织签订用地合同。确需征地的，应按规定报批，不核减耕地亩数，不得改变土地 ，还应给予行政处分。第五十八条乡（镇）村非法建筑并出售商品房变相买卖集体土地的，除没收非法所得外，并可以处以非法所得百分之五十以下罚款。第五十九条 ...
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不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。 十七、村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地 土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在 ...
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集体经营的旧的经营方式，一纸承包合同创立了集体土地集体所有、社员承包经营的新的经营方式，产生了农村社员对集体土地的承包经营权。1986年《民法通则》第 土地上的权利存在着明显的差别。 首先，尽管法律规定禁止土地买卖或以其它方式非法转让，土地所有权的民事流转不具有法律的可行性，但是这并不排除通过其它方式 ...
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宅基地使用权进入市场有偿流转奠定了基础。 所谓农村宅基地使用金,是指农村村民、城镇居民、法人及其他组织,依买卖、继承、赠与等方式受让农户初始取得的 房,均属合法建造的房屋。房主应当在有关房地产及土地主管部门,申请办理农村宅基地使用权证以及注明集体土地字样的房屋登记簿和房屋权属证书。 (2) 第3种类型 ...
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