受到侵害的权利保护由法律直接规定，而不是由当事人约定，故原告保护建筑物区分所有权的请求为侵权之诉，与原告所提起的合同纠纷为不同法律关系，不宜在 人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权 ...
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中第十七条第二款中的约定无效。 裁判 江苏省吴江市人民法院经审理认为，根据建筑物区分所有权理论，区分所有权人（购房人）基于对所购房屋享有的专有权，而对建筑物共用 进行处分。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：异产毗连房屋所有权以外的人如需使用毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并 ...
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中第十七条第二款中的约定无效。裁判江苏省吴江市人民法院经审理认为，根据建筑物区分所有权理论，区分所有权人（购房人）基于对所购房屋享有的专有权，而对建筑物共用 单独进行处分。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有权以外的人如需使用毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并 ...
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楼阳台外侧可利用的水平空间利用权属于原告还是被告，或者属于双方共有，抑或属于全体所有权人共有，存在争议。从严格意义上来说，本案既非相邻关系纠纷，亦非建筑物 原则，支持了原告的诉讼请求，其裁判方向应属正确。 由于此类纠纷系由建筑物区分所有权而引发，而我国物权法尚在制订之中，故其理论和法律依据、权利性质、 ...
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楼阳台外侧可利用的水平空间利用权属于原告还是被告，或者属于双方共有，抑或属于全体所有权人共有，存在争议。从严格意义上来说，本案既非相邻关系纠纷，亦非建筑物 原则，支持了原告的诉讼请求，其裁判方向应属正确。 由于此类纠纷系由建筑物区分所有权而引发，而我国物权法尚在制订之中，故其理论和法律依据、权利性质、 ...
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的国有企业、事业单位或社会团体。[14]这些管理人实际上具有代表国家享有或行使所有权的地位。[15]如果上述理解正确，那么我们基本上可以断定，《民法通则》关于 及其搁置物或悬挂物属于物业管理公司的管理范围（往往属于建筑物区分所有权中的共有权部分），则由受害人直接起诉物业管理公司显然具有诉讼上的极大便利 ...
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而审判实践中如何在当事人之间寻求平衡，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予“限制”和“扩张”的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官 容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉讼时，是适用侵权、 ...
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而审判实践中如何在当事人之间寻求平衡，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予“限制”和“扩张”的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官 容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉讼时，是适用侵权、 ...
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的一般规定；第五、六、七章，分别是国家所有权、集体所有权、以及私人所有权的规定。第八章则为建筑物区分所有权、第九章为相邻关系、第十章为共有 理由中加以说明即可。 3、物权之种类 物权法草案第二条第二款规定，不动产指土地、建筑物等土地附着物。动产指机器设备等不动产以外的物。对于物权法规定在现行法律及政治 ...
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购房者，还是作为经营性车库租赁给业主或小区外的其他人，都属于开发商基于对车库所有权的处分权。 所以，无论从配套设施的角度还是从土地使用权转移的角度出发， ，并没有涉及地下房屋的权属登记问题。归根结底还是由于我国目前没有系统的建筑物区分所有权法律制度。市场上出售的车库分为有产权证和无产权证两种。只有当地 ...
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