，不利于房地产市场的健康稳定发展。例如上海市某一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款，但是在约定期限到达日甲某发现该房地产 年12月，最高人民法院在《关于王贵与柯作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复》中同意浙江省高级人民法院的意见，即房屋买卖关系，既未经国家契税 ...
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范围。４、商品房共有人还有一个情形，房屋为共有财产的情况下，购房者应如何与卖房者签订购房合同？共有人无权单独处分共有财产，这是民法通则和 双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。６、延期办证开发商应当根据房地产买卖合同约定的期限为业主办理房产证，当开发商延期办证时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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控制。按照这样的逻辑，房屋买卖合同中关于在一定期限内办理房产证的条款实际上是一个空壳条款，对于开发商没有半点约束效力。任何一个开发商都可以以此为由不积极 公司已按照约定时间向房产局申请办理房产证，不存在违约。双方当事人争议的焦点是：上诉人陈美花与被上诉人南房公司关于办理产权证是如何约定的，该约定应如何 ...
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日前，将应由其提供的权属登记资料报产权机关备案，以便方淑珍、方淑景办理房产证、国有土地使用权证；4、在2007年7月31日前将方淑珍、方淑景 要求配套的基础设施和公共设施的建设情况等进行综合验收。因此，在综合验收条件下，开发商必须通过综合验收才能交房，则约定综合验收后进行产权资料报备亦公平合理。而若 ...
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日前，将应由其提供的权属登记资料报产权机关备案，以便黎邦民、莫家芬办理房产证、国有土地使用权证；4、在2007年7月31日前将黎邦民、莫家芬 要求配套的基础设施和公共设施的建设情况等进行综合验收。因此，在综合验收条件下，开发商必须通过综合验收才能交房，则约定综合验收后进行产权资料报备亦公平合理。而若 ...
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，卖方转让的是其依据商品房预售合同所享有的债权——主要是请求开发商按时交付商品房、按约代为办理房产证、对商品房的质量承担责任等。因此，上述交易的实质 。因此，备案义务人规定为开发商而不是购房者。但无论如何，上述备案不应当构成对购房者权利的限制。那么，商品房预售合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的 ...
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，但笔者认为允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。③对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短 平等条款，或者房屋具体结构、设计、居住环境发生变化，或者在交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面无法与出卖人达成一致意见，从而导致买受 ...
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商品。那么商品房是否具有商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡使用价值，回收金钱以实现价值。购房者交付房款，取得商品房的使用价值，双方 要达到导致商品房买卖合同目的不能实现这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才 ...
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受人办理产权证的义务，只负有协助义务。故办理房产证是双方的共同义务，买受人或开发商均无法单独完成。一、案情简介：2003年11月24日年李某购买 ，不适用诉讼时效。这样有利于平衡购房者和房产公司的利益。（二） 延期办证违约金如何诉讼时效的起算 诉讼时效期间的起算是指什么时候开始计算诉讼时效。《民法通则 ...
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办理。我是2007年8月份买的房子，当时开发商承诺2007年底可以办理房产证，并在合同中约定2007年12月31日前办理房产证。2007年11月我又购买了一间车库， ，造成第三方无法使用。第三方以这件事是由于我和开发商的原因造成的，要求我与开发商协商解决，否则将起诉我为欺诈买卖行为，请问我该如何处理。...
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