房地产抵押合同与房地产租赁合 -全站搜索

律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。 4-7-2 抵押权的实现方式实现抵押权时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以。代理出租的代理人在代理出租成功后一般收取一定租金比例的中介费，不享有房地产租赁合同的权利，也不承担其他责任。 5-1-3适用范围本章适用于商品 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场调控不断强化的背景下，应当准确把握宏观经济形势与房地产市场存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对 ...

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住房按揭法律问题研究

（租赁式按揭），后者称chargebywayofmortgage（以按揭的方式设定的财产负担）。以按揭形式设定的财产负担，本质上不是传统意义上的按揭，而是财产上的于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

费用。为防止土地使用权人在转让使用权时隐瞒抵押的事实，受让人在签订土地使用权转让合同时，应当委托律师到土地管理部门和房地产管理部门进行调查并提供法律意见，以办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不能对抗第三人，但根据《合同法》第２２９条规定 ...

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房屋承租人优先购买权之研究

的买卖合同也不受影响。此外，在出租人就租赁房屋分别与数人订立数个买卖合同时，如果数个买卖合同的内容不尽相同，则应以其中最有利于买方的合同条件这一通知义务的履行主体，一般来说应当是出租人。不过，在租赁房屋因实行抵押权而处分的情况下，按照《城市房地产抵押管理办法》第42条的规定，抵押权人有义务事先书面 ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

其他法律的规定，可以发生其他法律上的效力。与此有关的是合同法第二百三十条规定的承租人优先购买权。该条规定，在租赁合同存续期间，如果承租人转让租赁物，开发商拿到土地使用权后进行房地产开发，他就得向银行申请贷款，用什么抵押？用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定抵押，但是签订抵押合同后能不能办抵押 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签定后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产。10．购房时交定金要注意什么根据合同法有关规定：当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方 ...

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律师担保业务操作指南

到期等情况；（4）担保人的经营机制和组织结构是否发生变化，如果发生承包、租赁、股份制改造、联营、合并（兼并）、合资（合作）、分立、解散、破产等率，并据此与抵押人签订抵押合同。债权人应当根据抵押物的不同实际情况，自己确定具体的抵押率，律师可以提供相应的参考意见：（1）建筑物、房地产和土地使用权等 ...

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