入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。...
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擅自将房屋再转租给第三方的甲方赔偿给乙方人民币 元整。3、房屋权属出现纠纷的；4、房屋主体结构损坏，不能再使用的；5、未经有关部门验收或验收不 双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第十条 ...
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漯河市XX生态园有限责任公司（以下简称BB公司）、武一X、武二X、李XX租赁合同纠纷一案，本院2008年3月4日受理后，依法作出（2008）郾民初字第 称在协议中的乙方李XX后面注明的“AA公司”，说明被告AA公司也是适格的主体。证据十是证人芦XX，证人称2002年自己与李XX约定合伙承包，本案争执的 ...
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出生，汉族，南阳市宛城区司法局东关法律服务所法律工作者。郑文斌、庞爱敏与徐海龙租赁合同纠纷一案，卧龙区人民法院于2002年5月21日作出（2002）宛龙梅 房屋系奥尔公司财产，且经原审法院查封，徐海龙不具备原告诉讼主体资格及双方之间签订的房屋租赁协议是在协迫情况下签订的为由，拒绝承担支付所欠房租的上诉 ...
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原告支付违约金2415元；案件诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告不是适格的诉讼主体，房屋的所有权人是郑煤集团，原告对外出租是代理行为，诉讼也是代理行为，作为 被告与第三人签订的协议无效，第三人应当退还房屋，为此形成纠纷。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同是双方在平等、自愿基础上达成的一致意见，是双方 ...
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”的签字也不是其本人所签，因此原告起诉被告宣伯成系主体错误；2、被告长江物业公司不是租赁合同一方当事人，不是本案适格被告，原告起诉被告长江物业公司主体 的房租由钱泰莱收取。2009年4月，原告将餐馆转让他人，未再继续经营。原告在经营餐馆期间，因房屋存在漏水问题及被告长江物业公司员工对餐馆存在断电行为， ...
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，原告（甲方）与被告（乙方）就涉案房屋签订上海市房地产买卖合同一份，合同约定，乙方向甲方购买涉案房屋，房地产转让价款为293万元，乙方的付款方式和付款期限 被告当庭陈述一致外，另有原告提供的买卖合同及补充协议、解除合同通知，被告提供的房地产登记册、付款凭证、租赁合同、主体变更协议、短信通知、函及挂号信 ...
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以下简称租赁合同）中的出租人主体发生了变更，经原告书面同意，被告已将租赁合同项下的权利义务（包括履约保证金）转让给了租赁物的买受人，双方之间的租赁关系 导致合同目的无法实现不能成立，被告在履行租赁合同的过程中并不存在违约情形，双方签订的租赁合同是一份预租合同，签约时房屋尚未建好，故未约定交付租赁物的 ...
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作为定案的依据。原告证据1是原告与被告个人所签订的合同，且被告是具备完全民事行为能力的个人，房屋租赁协议是合法有效的，具备证据效力，可以作为定案依据。 责任公司加盖公章，况且被告和邵阳市阳光科贸发展有限责任公司是两个不同的民事主体，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理以，超越 ...
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而无效。三是租赁合同违反《城市房地产管理法》关于租赁应当登记的规定而无效。四是被上诉人不享有出租人主体资格。被上诉人至今没有取得房屋产权证书，也没有 的产权。虽然被上诉人自称是他人转让给上诉人的，但是没有转让人的合法产权证明。因此被上诉人至今依法不享有出租人主体资格，租赁合同依法无效。根据《中华人民 ...
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