于2006年8月29日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不存在合同法规定的无效情形，合法有效，原告诉求确认购房合同第五条第四款第一 逾期违约责任，违约金根据原告已交首付款核算为1775元。原告诉求被告返还不合理收费962.41元，根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》补充协议约定第四条 ...
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条的规定，因被告在两原告起诉前已取得商品房预售许可证。综上，本院确认原、被告签订的《商品房购销合同》有效，依法受保护。本案原、被告是因被告 面积(即实际建筑面积，而不只是套内面积)。上诉人向被上诉人开具的购房发票上也注明被上诉人购买的商品房面积是111.16平方米，总价是322，654元，因此，原审 ...
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资料报产权登记机关备案。如因信鸿公司的责任，杨伟跑不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，双方同意：信鸿公司按日赔偿杨伟跑已付房款总额的 提交以下证据：1.2001年11月28日，信鸿公司向杨伟跑收取《商品房预售合同》三份的收据；2.2001年12月29日，信鸿公司向杨伟跑收取管道煤气开通 ...
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，由购房人按商品房购销合同约定支付的购房款。本办法所称的预售人，指预售商品房的房地产开发经营企业。本办法所称的购房人，指购买预售商品房的单位和个人 预售款专用账户通知书》，分别到市房屋产权登记机构备案和市房产行政主管部门办理预售许可证。预售许可证应当载明预售人和商品房预售款专用账户开户银行名称及账号、 ...
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（六）严禁“炒卖楼花”行为。房地产开发企业、房地产中介机构不得将预购人购买的未竣工的预售商品房再行转让。一经发现有炒卖楼花行为者，将责令限期整改，并按 租赁房屋的，租赁双方当事人应当在租赁合同签订、变更之日起3日内，应当向房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。（二十）房屋承租人、 ...
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、虚假广告、合同欺诈、不实评估等行为，进一步规范房地产市场秩序。自本《通知》公布之日起，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在 办理转让等手续;房屋所有权申请人与经登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同 ...
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权属登记管理部门审核确权，由购房人依照下列程序申办厦门市不动产转让(销售)专用发票：(一)购房人凭购房合同和支付房款的相关票据及购房事实具结书，向房地产交易机构提出 二十七日 附件：1、《购房合同备案证明》N0：于年月日向公司购买商品房项目，座落于室，购房合同约定面积平方米，总价款元，已缴款元；实测 ...
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充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易 未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明 ...
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五条申请购买住房抵押登记须符合下列条件：１．期房抵押：以预售商品房抵押的，该房已取得《商品房预售许可证》，且《商品房预售合同》已在登记机关登记备案；以经济 第七条申请现房抵押登记须提交如下证件资料：１．《商品房销售合同》；２．购房证明书；３．全部购房款发票；４．贷款合同；５．《个人住房贷款抵押合同》； ...
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房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订的，可以参照前述指导意见第6条第2款的 条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能 ...
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