复议案件若干问题的规定（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法 人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（ ...
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该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的 人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三 ...
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复议案件若干问题的规定（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法 人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（ ...
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作出了非常严格的限制，是不符合现代社会对于担保的要求的。 3．1999年通过的新《中华人民共和国合同法》第286条规定了工程承包人的工程款优先受偿权。 抵押前必须注销土地抵押，房地产主管部门不得办理抵押登记，避免多头抵押。办理了商品房预售登记许可证的，开发商应对已经预售的房屋进行公示，接受买售人的监督 ...
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、买回权的继承和转移）第22条则规定预备合同（预约）：双方当事人可以通过合同形式约定在将来订立合同。 史尚宽先生认为该立法例迂缓，不切实际，却未 回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则是 ...
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特定业主所有权的客体，依法不具备成为专有部份的条件，被告与业主签定的商品房买卖合同中又未约定该部份的归属，因此应属原告紫荆花苑业主委员会全体 。不知建阳市人民法院如何得出“虽然本条没有明确写明规划车位、车库所有权的归属，但从通过”当事人约定“的表述来看，所有权归开发商”。《物权法》第六章乃至全文，仅仅 ...
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等。从出租人角度需要考虑的问题包括：预定出租率是否能够完成，工程能否顺利竣工并通过验收，承租人对商铺的接收入驻是否能按时完成，如何确保承租人在开业日统一对外 外，应当经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的商业用途且让购买者确认。在经营住宅底商 ...
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程大厦17-8号房屋抵押已经进行了公证； 证据5、民事起诉状，证明鹏程大厦17-8号房屋买卖有效； 证据6、商品房销售贷款合作协议书，证明出售方为原告个人 元。付款方式为，2005年10月7日前付清首付款100 185元，余款16万元通过银行10年按揭贷款。被告鹏程公司应于2007年3月30日前将经过 ...
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买回权的继承和转移）第22条则规定预备合同（预约）：“双方当事人可以通过合同形式约定在将来订立合同。” 史尚宽先生认为该立法例“迂缓，不切实际”，却未 关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和购房者之间，至于银行则 ...
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作用尚未得到充分发挥；公证员的选任制度不科学，目前规定通过司法考试来选任公证员要求偏高，难于落实；《公证法》的贯彻落实还需解决不少问题，等等。 要促使 ，故其多与转型时期的政策调整和利益冲突有关。如劳动争议、物业管理、商品房买卖、房屋拆迁等领域连续多年成为群体性诉讼的多发地带，显然与这些领域法律制度的 ...
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