法规规定的其他义务。第七条 物业管理区域的划分应当主要考虑下列因素： (一) 业主共用供电、供热、供水、供气、等设施设备； (二) 建筑规模；(三) 属于一个 物业所在地的房产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第十二条 住宅物业业主数量超过二百人(含二百人)时， ...
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根据需要一般由5至7人组成，设主任1名，副主任1至2名。业主委员会自选举产生之日起10日内，到市房产部门登记。第十五条业主委员会 条物业的维修责任，按照下列规定划分：(一)自用部分(详见黑市房改发[1993]3号文件)由业主负责，也可以有偿委托物业服务企业养护、维修；(二)指定性服务由物业服务企业负责 ...
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或业主代表大会应到人数和名册、实到人数和名册、投票选举结果及会议作出的决定等；⑧业主委员会办公场所。业主委员会自区、县房管局核准登记之日起成立。3、 内修理；接到一般项目报修的，应在72小时内修理。物业管理企业未按时维修造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。(1)急修项目分为：①物业共用部位、共用 ...
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的监督指导下，开发建设单位应在六个月内，组织召开第一次业主会议，选举产生业主委员会：(一)住宅区已入住的建筑面积达到百分之五十；(二)房屋交付使用满 管理办法由市人民政策制定。第二十二条 物业管理企业根据物业管理委托合同向业主、使用人收取物业管理服务费。物业管理服务费实行政府指导价管理。政府指导价由市 ...
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年八月十九日上海市住宅物业管理规定第一章 总则第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政 执行机构，依法履行职责。关联法规：国务院行政法规（1）条第十三条 业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列文件向区(县)房地产管理部门备案 ...
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出售建筑面积达到百分之五十以上；(三)住宅出售已满两年。第十条业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向民政部门登记后，到区物业 ；(六)开展多种经营活动和有偿服务。第二十三条物业管理公司的义务：(一)以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；(二)执行物业管理行业规范、服务标准 ...
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和街道办事处指导下，物业建设单位组织业主召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。第一次业主大会或业主代表大会召开费用由物业建设单位承担。 第 、电、暖、燃气、通信、有线电视等费用的收缴，应当由供应单位直接向业主收取。供应单位可以委托物业管理企业代收。代收相关费用的，委托方必须签订代收代缴 ...
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选聘物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第四条住宅区业主大会选举产生业主委员会。业主委员会代表全体业主，依照本条例规定选聘物业管理企业，对住宅区物业和 、徇私舞弊的，由所在单位或者上级行政主管部门给予行政处分；给物业管理企业或者业主、使用人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事 ...
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选聘物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第四条住宅区业主大会选举产生业主委员会。业主委员会代表全体业主，依照本条例规定选聘物业管理企业，对住宅区物业和 赔偿。因物业维修、装修等行为造成房屋共用部位、共用设施损坏或者造成相关业主的房屋自用部位、自用设备损坏及其他财产损失的，行为人应当承担修复或者赔偿 ...
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业主、承租人和使用人共同使用与维护。第五条物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则，逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型 由３到１５名委员组成，每届任期三年。第十四条业主委员会委员由业主代表大会在业主代表中选举产生。委员一般为兼职，可以连选连任。有下列情形的之一 ...
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