的实现抵押权的情形，债权人有权就该土地使用权优先受偿。 2、最高额抵押 最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生 抵押所担保的债权数额不得超出出让金的余额部分。 8.2.6 最高额抵押 以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容还应当包括以下内容： （1）连续发生债权的 ...
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条第1款中结合担保物权的特点而将其修改为：担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 （七）扩张 抵押担保的债权范围（第203条第2款）；其二，修改了最高额抵押的主合同债权不得转让的限制，规定：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得 ...
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未作规定。我国《物权法》第二百二十二条参照最高额抵押制度对最高额质权作了规定：所谓最高额质权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”对担保法的 ...
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资产管理公司的。首先，对于最高额抵押担保的“一定期间”已过的主合同债权，由于主合同债权已得以确定，最高额抵押已转化为普通抵押，此抵押权亦转化为普通 土地“他项权证登记”的法律问题资产管理公司在接收债权中发现，由于大部分城市的房地产管理实行的是房、地分离的体制，房屋产权和土地使用权分属不同的登记管理部门 ...
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借字(2003)第(300023)号《最高额保证担保借款合同》一份及相应的借款借据两份。4、粤房地他证字第C0240938号《房地产他项权证》一 抵借字(2002)第(310050)号的《最高额抵押担保借款合同》，约定合同项下的借款最高限额为人民币260万元，合同有效期从合同生效之日起至2004年12 ...
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章典权；第七章抵押权，分为四节：第一节一般规定：第二节最高额抵押；第三节企业财产结合抵押；第四节企业担保；第八章质权，分为四节：第一节 本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定： ...
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章典权；第七章抵押权，分为四节：第一节一般规定：第二节最高额抵押；第三节企业财产结合抵押；第四节企业担保；第八章质权，分为四节：第一节 本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。[11]城市房地产管理法第60条规定： ...
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月结息，到期一次偿还本金；丙方愿意以附件《（房地产）抵押财产清单》所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的债权金额为100 对双方签订的《重庆市房地产抵押合同》核准登记。2010年10月15日，某银行重庆分行向任某某发放了贷款100万元，借款凭证上载明借款期限从2010年10月15日 ...
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最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。担保法仅规定了最高额抵押，并未规定最高额质押。但在银行业务实践中，最高额质押是 所谓应收账款，是指未被证券化的（即不以流通票据或者债券为代表的）、以金钱为给付标的的现有以及将来的合同债权，包括：其一，非证券化的以金钱为给付标的的 ...
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原则，实践中存在的问题较多。例如，抵押制度中，虽规定了不动产抵押合同应以登记为有效要件，但是，并没有规定合同签订但没有登记的情况下产生什么效果。实践 便无法处理。此外，在繁简安排上，也不完全合理。如，对最高额抵押，担保法仅仅规定了最高额抵押权的概念，其他则按照一般抵押权的规定执行。实际上，最高额抵押权 ...
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