共同的财产。然而在实践中，因为夫妻之间基于婚姻关系存在着特殊的身份关系产生共同共有是普遍适用原则，所以在特殊情形下属于个人财产的权利人有必要以确权之诉的 共有人共有权的事实，而是在于向第三人公示共有权，以对抗物权登记瑕疵，以防止不动产登记产权人擅自处分共有不动产。所以夫妻一方提起这种婚内确认房产之诉， ...
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。本案争议房产，系原告王**同焦**在夫妻关系存续期间家庭购买，并共同使用的共有不动产，虽房产权属登记所有人为焦**，但并不能否认王**系该房产的 卫**占有并处分原告方房产的行为，违反了相关法律规定，侵害了原告方对该房屋不动产所享有的物权，原告方作为该物权的权利人主张被告卫**承担侵权的民事责任， ...
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新生二人共有，依据《物权法》第97条规定，处分共有不动产或动产应当经占2/3以上按份共有人同意，被上诉人张新生在未告知上诉人王小霞的情况下，擅自将 合同无效，法院应依法确认太子岗学校的房地产仍归上诉人王小霞与被上诉人张新生共有。上诉人认为原审判决没有事实依据和法律依据，侵犯了上诉人的合法权益，请求法院 ...
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问题的意见（试行）中第89条关于共同共有财产善意取得的规定，就包括了共同共有不动产的善意取得，并且认为无论不动产登记制度多么完善，仍不能完全避免登记 登记具有公信力，适用善意取得制度则有利于保护善意第三人的利益。在我国，不动产登记采取实质审查主义，交易相对人完全可以相信登记的效力，因此应使用善意取得 ...
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包括建筑物内除专有部分以外的其他房屋面积、附属设施和地基（土地使用权），住宅区的共有部分则要扩张到建筑物以外的大片土地（使用权）和附属设施，非住宅的建筑物也属于 了吗？笔者看到，香港的多层楼宇均建于批租土地之上，魁北克、荷兰的共有不动产既可以由土地所有权构成，也可以由地上权或永租权（租赁开发权）构成， ...
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，这是我国司法实践取得的经验。其条件是，在共同共有不动产的场合，虽然有权利证书证明其权利，但是其他共有人是否同意出让人出让该权利，并不能完全靠公示 是该方在行使家事代理权，是有权处分，并非无权处分。但是，处分利益重大的不动产，应当属于重大事项，超出了家事代理权的范围，应当夫妻双方一致意见。一方单独为之 ...
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，风险支配能力可以成为判断是否适用善意取得的一般标准。例如，基于对其它共有人的信赖而将共有不动产登记在部分共有人名下，给予欺诈等错误认识变更了 法律释义 [20]和部分参与立法专家学者 [21]的著述，都以登记信息错误来举例说明不动产善意取得中的无权处分，但这并不等于善意取得制度适用的全部外延。因此， ...
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的不动产或者动产共同享有所有权。第96条规定：共有人按照约定管理共有不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对共有房屋 合同并不知情，主观上具有善意，且刘某与雷某、张某的房屋买卖已经不动产登记机关进行过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 ...
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根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未 ，符合法律规定。本案讼争房不属原审被告个人财产，《物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。”第九十七条规定:“处分共有 ...
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，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”可见，该项司法 一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4期。）近年来 ...
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