1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四 了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作的请示》虽然直接调整农民宅基地 ...
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后再申请宅基地的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国土地管理法》第 法律强制性规定而导致合同无效的“强制性规定”限定为“效力性强制性规定”。如果说本案的房屋买卖行为违反了管理性强制性规定的话，也不能判定合同无效。④本院对本案 ...
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上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。关于农民房屋可否转让的问题，从物权的角度来说也应该是被允许的。所谓物权，是指公民 《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于 ...
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中国共产党的土地政策开始由土地公有向土地农有 转变的标志。此后中共内部关于农村土地问题的争论和斗争都只不过是围绕将谁的土地没收再分配给什么样的 1）在高级社体制下，农民只要将作为生产资料的农用地交给农民集体经济组织即可，私有房屋以及其地基依然是私有的，然而，人民公社体制却要求社员， 根据共产主义大协作 ...
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备案的中标合同作为工程款结算依据。 2、建设工程施工合同无效情况下工程款的结算问题。建设工程施工合同无效，对工程款应当据实结算。当事人能够协商的，从其协商 所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的， ...
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备案的中标合同作为工程款结算依据。 2、建设工程施工合同无效情况下工程款的结算问题。建设工程施工合同无效，对工程款应当据实结算。当事人能够协商的，从其协商 所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的， ...
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或按违约制裁或按继续强制履行处理)。 二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上 涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及 ...
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秀影不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人王开连。 关于王开连买房是否违法而无效的问题。《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、 将其所有的房屋经过当地集体经济组织同意转让给王开连，并不违反关于农村房屋和宅基地的有关法律规定，应认定为有效。 综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。林秀影、胡 ...
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。 因此，针对上述情况，北京市人民法院曾召开专题研讨会，讨论关于农村房屋买卖审判实务中疑难问题的解决方案。会议确定：买卖双方都是同一集体经济组织成员，或者 ，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让 ...
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审批的，因为丁某某不符合审批条件。由此，我们也可以发现，关于农村房屋转让纠纷是否有效的问题，人民法院必须审查宅基地是否经过了审批，如果不审查宅基地审批 在此，我恳请审判长能够体恤上诉人的实际困难。 鉴于本案被上诉人已经占有了该房屋，代理人认为双方都应当从互谅互让的角度出发，作为上诉人完全要求合同无效， ...
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