进行房产的分割过户。但在实际操作中，房地产行政主管机关往往要求夫妻双方提供银行同意抵押房产办理过户手续的书面材料。而银行很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前 变更登记问题，从而可以较好地规避抵押权人的抗辩权。 特别提示： 未还完贷款的按揭房屋出售时，买受人向出卖人支付房价款的方式有三种。其一是 ...
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使用权证应由翟怀霞保管，而这期间，因涉案房产已抵押给银行办理按揭贷款，李忠不可能再将房屋所有权证交翟怀霞保管，从合同约定内容可以看出，原告 转让标的物上的抵押权负担的，转让行为有效。上述法律和司法解释旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡，既充分保障抵押权人和受让人利益不受侵害，又不过分妨害 ...
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，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押（经常被叫做抵押）于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于 ，未免曲解立法本意，那么婚后夫妻共同还贷，用的是夫妻共同财产偿还按揭贷款，如果只认定该按揭房屋为一方所有，则夫妻一方始终是在帮助另一方偿还其个人债务， ...
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，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押（经常被叫做抵押）于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于 ，未免曲解立法本意，那么婚后夫妻共同还贷，用的是夫妻共同财产偿还按揭贷款，如果只认定该按揭房屋为一方所有，则夫妻一方始终是在帮助另一方偿还其个人债务， ...
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李武平,海南正凯律师事务所律师.联系电话：13907551010。 原告刘某与被告李某房屋买卖纠纷一案,本院受理后,依法由审判员陈泰武独任审判,公开开庭进行了 被告签订的《房屋买卖协议》,约定将被告已有的海口市龙昆北路金融花园E幢404房出让给原告.合同签订时,该房为被告抵押给银行贷款的按揭房,其转让 ...
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李武平,海南正凯律师事务所律师.联系电话：13907551010。 原告刘某与被告李某房屋买卖纠纷一案,本院受理后,依法由审判员陈泰武独任审判,公开开庭进行了 被告签订的《房屋买卖协议》,约定将被告已有的海口市龙昆北路金融花园E幢404房出让给原告.合同签订时,该房为被告抵押给银行贷款的按揭房,其转让 ...
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验收、办理产权过户登记后，购房人以房屋为担保向银行贷款，是抵押担保。因而，我们可以明确：楼花按揭是债权质押与抵押的结合。 二、关于婚前楼花按揭 条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理 ...
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，终止原借款合同，收回原贷款，撤销原抵押登记手续。另外，需要注意的是，按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得 ，该房屋产权证取得后由业主自己收取。就本案而言，争议焦点在于王先生与开发商回购房屋的行为，能否对抗银行。根据我国《合同法》规定，双方签订合同后，应严格按照 ...
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已向银行支付的部分贷款的纠纷，对尚未支付的剩余贷款不作处理，而由银行依据与购房人签订的按揭合同（借贷合同、房屋抵押合同）再行起诉购房人。 【管析】 笔者同意第四种意见。因房产商迟延交付房屋时间达一百多天，购房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，银行的诉讼地位宜列为无独立请求权的 ...
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情势变更？ 4、该案如何处理？ 【分歧意见】 第一种意见认为：房屋购买人应在接到未能办理按揭贷款的通知后，按合同的约定支付未付清的房款，否则应承担违约 应由开发商去办理。购房者只要备齐相关的资料，抵押按揭未能办理下来，责任在于开发商。由于开发商没有办理好按揭手续，致使房屋购买人未能付清全款，继尔拿不到 ...
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