细则〉若干意见的通知》、《被拆迁房屋建筑面积认定办法》、《动迁安置款购买配套商品房的办法》、《住房保障托底对象认定办法》等提供给全体旧区居民，作为法律制度的保障 调整后，要从机制上避免法院因畏难而不作为的问题，吸取过去在拆违立法中拆违权司法保留后出现的不作为情形的教训，使旧区改造工作能实现效率与公平的 ...
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的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买 在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商 ...
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条件销售协议和信用销售协议。租购协议是一种有可能(但不是义务)购买的租用商品协议。这种租购协议属于租赁合同,标的物所有权属于出租人,承租人只获得 。失业等不可抗力事件的出现,减弱或剥夺了消费者按合同履行债务的能力,有可能使消费者走上倾家荡产的道路,带来一定的社会问题。消费信贷的负面社会效应由此可见一斑 ...
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施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（4）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并 账户的设置是为了避免烂尾楼的出现。 8.购房者付房款的时候要注意什么问题？ 购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户，保留转账凭证，尽量 ...
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报告的方法论。在一定意义上说，结论对错并不重要，最可怕的是方法论上出现问题。当然，也可能是我自己存在方法论上的问题。 四、通说采取统一说明的方式， 租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权、所有权，也无法解释相容物权并存于同一个标的物时物权之间的 ...
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达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同应具备 谈判的义务。除非出现重大僵局或中继谈判事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。若当事人尽到了上述义务，即使未达成正式的商品房预售合同，也不应承担 ...
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委托代理人黎X，被告员工。原告邵X、邵X、邵XX诉被告上海X房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，后因案件审理需要，转 应当驳回原告起诉。对于“系争房屋”二楼主卧屋顶及墙面产生霉变的事实被告是确认的，但对于房屋质量问题，不能以前案作为依据，要求重新鉴定。原告前次诉讼时 ...
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，还必须考虑其他硬件设施与软件环境等多方面的因素。就中国的廉租房而言，现在的确存在富人购买的问题，但富人购买廉租房的原因并不在于经济上处于困难境地的穷人有 关注民生的工程，其不但不会对目前房地产市场尤其是商品房市场产生冲击，还可以在一定程度上起到稳定房价的作用。参见张一鸣：《廉租房建设现状分析报告》， ...
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商品房的购买者要求开发商进行赔偿，结果开发商认为这是建筑商施工质量的问题并非其造成的，不同意赔偿，小张找到建筑商要求赔偿，建筑商主张其与小张没有合同关系， 受伤的装修工人与开发商或建筑商有无合同关系，只要其开发及施工的商品房倒塌致人损害的，小张和装修工人均可以要求开发商及建筑商连带承担赔偿责任，这样， ...
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国办发[2011]1号）精神，巩固和扩大房地产市场调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见。一、强化政府 。监管银行要按月将本银行监管的商品房预售资金情况报人民银行当地分支行备案。房地产行政主管部门应当对监管项目的预售资金入账情况、工程建设进度和资金 ...
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