取得使用权时确定的用途限度内使用国有土地，非经法定条件和程序，不得改变其使用权的具体内容。[3] 从我国目前国有土地建设使用权制度的基本内容来看，主要有两种 ，法律出版社1998年版，第650页；还有人认为应采土地使用权，参见王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2004年版，第424页，持此主张 ...
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和农村经济发展的若干政策措施》中规定的在坚持土地集体所有和不改变土地用途的前提下，经发包方同意，允许土地使用权依法有偿转让；1995年3月28日国务院《批转 所谋求的农业发展理念和目标的基础性农业产业政策，也可以是相关法律制度。当然，依中国农业及农地立法的传统和实践来看，一般先有基础性农业产业政策， ...
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。一个国家的立法不能照搬他国的法律制度，而要适合本国国情。随着经济和法制的发展，我国已经形成了国有土地使用权、集体土地承包经营权、典权、地役权等多种用益 版，第225页。 [16]钱明星：关于我国物权法中设置居住权的几个问题，《中国法学》2001年第5期，第21页。 [17]崔建远：《我国物权立法难点 ...
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情况下进行流转、继承，可以抵押，并且可以用来投资。既然已经把海域和土地放到同等重要的地位来对待，就不应该仅仅规定一条，而应该在物权法中 学报，2004（3） [3]崔建远. 海域使用权制度及其反思[J]. 中国政法大学学报，2004（1） [4]全永波. 海域使用权与渔业权冲突中的利益衡量. [5]陈 ...
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特征。简言之，农村集体土地使用权的不断细分，偏离了社会主义市场经济发展的规模收益要求。正是基于这种原因，近年来各地不断探索农村集体土地的制度创新模式。家庭联产承包 ：（1）这种合作经营不是拥有所有权的私人之间的一种合约，而是具有中国特色的集体产权设计，它坚持了合作制和承包制的合理内核，促进农村集体产权 ...
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有人提出。当然，我们提出的自由财产中债务人生活标准也不能脱离中国的实际，独立于中国的大环境之外。我国目前的一些制度可以吸收和借鉴，例如最低生活保障制度中最低 ，当然可以作为执行的对象，不能归入自由财产的范围；最后，对于房产（房屋和土地使用权）来说是个争议颇大的问题，房产也是美国联邦法和州法争论的焦点 ...
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权利，必须通知抵押权人；如果没有通知抵押权人，则其对土地权利的转让无效。抵押权的存在无疑对土地使用权人对权利的处分具有重大影响。这种影响的存在也就 所有权名存实亡的现状，一些学者甚至提出实行土地的全面国有化、甚至私有化的主张。（注：王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1998年版，第108 ...
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我国，有学者认为登记也应由不动产所在地的县级人民法院管辖（注：梁慧星：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社2000年版，第143页。），我们认为这 极为复杂的状态。但各种权利实际上都是在土地之上形成的，围绕着土地使用权而展开的，所以建立以土地登记为中心的登记制度，是十分必要的。登记的范围在法律 ...
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2.前苏联民法否定意思自治原则，尽量压缩民事主体意思自治的空间。目前在中国，主张社会主义条件下全体人民根本利益高度一致、因此执政者可以代表社会大众的要求 城市中的土地使用权、农村中的土地承包经营权这样对于国计民生有十分重大意义的权利类型，现行立法和现实的做法已经基本脱节。类似的问题在其他制度建设方面 ...
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一个农户的人口没有减少，就不能剥夺它的土地。另外，平均分配土地并不妨碍土地使用权的有偿转让。双层农地制度意味着土地交易可以在两个层次上展开。一个层次是土地 这一目标还需要相当长的时间，因为，不论是收入的增长还是农村人口下降都需要时间。参考文献：[1]程汉臣（1994）。《二十世纪上半叶的中国土地制度与 ...
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