原则，实践中存在的问题较多。例如，抵押制度中，虽规定了不动产抵押合同应以登记为有效要件，但是，并没有规定合同签订但没有登记的情况下产生什么效果。实践 便无法处理。此外，在繁简安排上，也不完全合理。如，对最高额抵押，担保法仅仅规定了最高额抵押权的概念，其他则按照一般抵押权的规定执行。实际上，最高额抵押权 ...
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日，新力公司、迅兴供销部与江门中行签订合同编号为(96)江中银贷总字043号的《最高额抵押借款总合同》一份，约定：迅兴供销部以其位于 江门分行有权向本院申请强制执行被告江门市迅兴联合发展总公司创兴物资供销部提供抵押的房地产，就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项，在人民币580万元最高债权额限度内优先受偿 ...
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担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被 时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第二节最高额抵押权第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内 ...
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文件或者申请借款决策文件存在法律瑕疵，借款人与贷款人签订的授信合同、贷款合同及其从合同可能被认定为无效。因此，律师应当审查借款人的申请借款决策文件是否齐备及 贷款合同签订日期和放款日期应当在最高额担保合同约定的主债权发生的期间之内。 （13）如有最高额抵押的，应当在该笔贷款业务放款前由贷款经办人采取向 ...
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朱xx、从x到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐xx、胡xx共同诉称，2009年7月12日，原告与案外人倪xx订立《上海市房地产买卖合同》将原告 的房产采取保全时，徐xx的房产上尚存高达3,876,000元的最高额抵押贷款，且抵押时间为2007年3月15日至2027年3月15日。根据法律规定，存在 ...
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被告湖南某建设工程有限公司，住所地湖南省长沙市某地。法定代表人刘某。被告长沙某房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市某地。法定代表人韩某某。被告胡某某，男， 元，实际代偿21 850 000元。至此，某担保公司在编号为2009009号的《最高额保证合同》所约定的担保责任已经履行完毕。综上，请求本院：1 ...
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对房屋的期待权在楼房建成后经过户手续转化为房屋所有权，期待权抵押转化为房产抵押。（3）楼花按揭合同为三方合同，除借款人的义务外，担保人（即保证人也 场上，主要开展三个方面的业务：一是为房地产业办理财产保险；二是为抵押的房地产办理抵押保险；三是为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险。在个人住房融资业务 ...
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对证据6的真实性、合法性无异议，认为是被告制定的操作规程，但该办法从2004年1月1日才开始施行，而被诉具体行政行为是2003年1月 的《房屋所有权证》、《最高额抵押借款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、《房地产估价报告》、《单位授权委托书》、身份证号码为430105650310051的张云初《身份证 ...
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价款的规定等，更被认为是中国社会主义公有制性质和要求的体现。另一方面，最高额抵押、动产抵押、财团抵押、权利质等新品种的出现，也使得法在其现代意味及前瞻性上 要件主义。中国现行担保法第41条规定以无地上定着物的土地使用权、城市房地产等进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。采登记要件主义；但同法第43条又 ...
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，乙类即最高额抵押，该抵押借款合同规定：借款方(抵押人)自愿以本单位(个人)的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方，抵押物评估现值共计人民币79万元。从1998年10 合同(乙类)》，即最高额贷款，贷款有效期限为1998年10月9日至2000年10月8日，对抵押物其到绍兴市房地产管理处办理法律手续，后分两次 ...
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