使用权房屋的问题 -全站搜索

小产权房法律问题探究（研究生论文）

相关手续，也不可能按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设、销售房屋的程序明显不符合法律、法规规定。 2.小产权房是建设在农村集体土地之上的的一部法律。很多法律条款涉及到农村集体土地使用权的问题、农村宅基地的问题。（5）《中华人民共和国城乡规划法》于2007年颁布，这部法律颁布以后，过去的 ...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。 3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建，私自违反规划，加大容积率， ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

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房地产法律疑难问题司法观点集成

说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建，私自违反规划，加大容积率， ...

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购房签约的法律风险及注意事项

的模糊程度，防止对方将来钻空子。(2)关于房屋外墙使用权的问题购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就这些条款约定某些限制条件，比如，左右，也就是说每个车位回收成本约需20年以上，其中还未计算一次性买断花费资金的20年复利收益。综上所述，车位值不值得买断，是买断合算还是租合算，这是需要 ...

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合作建房的法律性质及其纠纷的预防

据此，它可以申请办理产权登记。接下来的问题是，在没有土地使用权的情况下，何以能够取得地上建筑物的所有权。我国《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》。因为按照《城市商品房预售管理办法》第 ...

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国有土地上房屋征收的法律问题与对策

、保障私权等三大立法目的，《征收条例》恐怕只能算是微言大义了。由此导致的问题是，制度设计的科学性和操作性被大大降低。在笔者看来，《征收条例》的颁行并不》第11条也规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下的交易金额。因此，被征收房屋的价值补偿，当然包含了对建设用地 ...

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论住宅建设用地使用权自动续期及其体系效应

条规定的地（权）随房一并处分规则一起取得建设用地使用权的，[12]因此依房屋的实际功能来认定城市建设用地的使用性质或功能并非毫无根据。[13]但是，如果住宅建设的房地产资源日益向少数人集中。这既会在同代人之间引发住宅建设用地使用权持有量是否公平的问题，也会在前代人与后代人之间潜存着诸多财富公平分配的 ...

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乡土社会房屋买卖纠纷

，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织限定为村民专有。乡村房屋的买受人，为了达到其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得“宅基地使用权”实现目的。况且 ...

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论房屋所有权初始登记应提交材料的范围

城市房地产管理法》第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级进行双重界定、限定，未合法转让房屋的所有权初始登记申请材料的范围问题才能得到终极解决。鉴于房屋所有权初始登记为不动产物权登记的一种，其制度功能在于记载 ...

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