井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房、(棚)等住宅区共用设施由物业管理企业统一管理维修和养护。管理维修和养护费用从管理服务中列支。人为造成共用 管理资质证书或者年检不合格从事物业管理服务的；(二)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；(三)物业管理委托合同终止或者解除后15日内，未向 ...
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和养护；(二)消防设施、电梯及其他机电设备、沟、渠、池、井、道路及路灯、停车场、单车棚等公用配套设施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理；(三 、消杀和维护；(六)园林绿化地维修、养护和管理；(七)法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务。物业管理企业对属于业主和非业主使用人的特定财产提供保管 ...
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十四条建设单位在销售物业前，应当选聘具有相应资质的物业管理企业实施物业管理，并与其签订前期物业服务合同。建设单位在于物业买受人签订物业买卖合同时，应当明确约定 第三十三条住宅物业区域内属于建设单位所有的机动车停车库、停车场在同等条件下应当优先租、售给本物业管理区域内的业主、 物业使用人。第三十四条住宅 ...
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物业管理企业享有下列权利：(一)依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为 、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四十七条设区的 ...
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等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报市、县价格主管部门、物业管理 证书载明的用途使用物业，不得擅自改变其使用性质。第五十四条物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用；停车位不得转让 ...
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和养护；（二）消防设施、电梯及其他机电设备、沟、渠、池、井、道路及路灯、停车场、单车棚等公用配套设施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理；（三） 消杀和维护；（六）园林绿化地维修、养护和管理；（七）法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务。物业管理企业对属于业主和非业主使用人的特定财产提供保管 ...
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管理企业有下列权利：（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；（二）收取物业管理服务费用；（三）制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的 电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四十六条设区的市可以 ...
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设施、消防设备等；（三）附属配套建筑和设施的养护、维修和管理，包括商业网点、自行车房（棚）、停车场（库）等；（四）公用绿地、花木、建筑小品等的养护 限期改正。第四十四条业主、使用人不按期缴纳物业管理服务费用的，物业管理公司有权要求其限期缴纳，并按合同约定收取滞纳金，逾期仍不缴纳的，可向人民法院提起诉讼 ...
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所称物业管理企业，是指受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理委托合同进行专业管理服务的企业。本条例所称业主，是指物业的所有权人。本条例所称使用人，是 （三）公共设施，是指住宅小区内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、自行车棚、照明路灯、排水管道、排水井、化粪池、垃圾箱、果皮箱等设施；（四 ...
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原告）甲某。被上诉人（原审原告、反诉被告）A公司。上诉人甲某因物业管理合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第 XXXX 号民事判决，向 连续拖欠，故未超过诉讼时效。A公司在提供物业管理服务中存在路侧及空地增加停车位，关闭原有西侧通道开辟停车场，顶层业主加建房屋、墙体贴砖出现脱落等 ...
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