买卖合同》，方案无效，则《商品房买卖合同》的约定不是原告真实意思的表示，依法应确定为无效合同。即使该合同有效，但被告未将合同备案，导致原告无法办理房产证， 被告经协商对《购楼合约》的内容进行变更，并签订《商品房买卖合同》，该合同没有违反法律、法规强制性规定，也不存在欺诈、胁迫的情形，属合法有效的合同， ...
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31日才办理完产权登记备案，已经违约应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的 约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案双方当事人没有约定由于出卖人的 ...
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28日才办理完产权登记备案，已经违约应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的 三日内向王成语支付违约金，按已付购房款总额人民币326993元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，违约金的起止时间为2005年7月 ...
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日才办理完产权登记备案，已经违约，应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人 履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1145元、二审案件受理费1145 ...
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有效。原告将其购买的上述在建房屋所签订的《商品房买卖合同》中的权益抵押给第三人，且已办理了抵押登记备案手续，该抵押有效。由于原、被告签订的《 的购房贷款实际是由被告占有，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，被告应承担将收受的购房贷款和购房款的本金及 ...
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不具备备案的条件，当时没有将综合验收单备案”。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、入住通知书、商品房销售专用发票、契税证等证据在卷佐证，这些证明材料 本院认为：陈刚与翔凤公司签订的《商品房买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会公共利益，故合法 ...
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第六条本办法第五条第（六）项规定的商品房销售合同的示范文本采用国家、省、市工商行政管理部门和建设行政主管部门制定的商品房买卖合同文本。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款(包括补充的格式条款)的，应当在依法办理有关手续后，即时提交给备案和登记机构变更网上的合同文本 ...
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中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用 ...
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明颖与原斯壮公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，是合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力，双方应依约履行 、办证和经取得预售许可证后出售房屋、双方所签订的《商品房买卖合同》经房屋产权登记部门办理商品房买卖合同备案登记、买受人向财政部门缴交契税等，均符合商品房买卖 ...
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逾期交房违约金152100元；并承担本案诉讼费用。被告某某公司辩称，原被告双方签订合同，及原告支付房款都是属实的。被告通知原告2007年12月28日接房 签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2007年12月28日，交付条件为“依照国家和地方人民政府的有关规定，将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方 ...
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