或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 高空抛物侵权行为与建筑物或者其他设施致人损害侵权行为有如下不同： (1)高空抛物侵权行为所直接指向的 否定说认为，造成高层建筑坠落物致害归责困难的原因主要是由于高层建筑物区分所有权制度的特殊性。当具体的侵权行为者不能确定时，除非在业主公约中 ...
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一点需要注意的是：登记机关设在县级法院，必须把不动产登记工作与审判工作严格区分开来。登记工作人员依法履行自己的职责，为权利人提供登记服务，颁发不动产权属证书 ，不利于对其保护。[2] 在近现代社会，因现实生活之需要，出现了建筑物区分所有权，财团抵押、企业担保等新鲜事物，而且得到了法律的普遍承认，有的 ...
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绿地归属的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济国家，其区分所有物业产权法律制度已经十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的 其用途由全体业主共同决定。（2）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区控制权为小区全体业主共有，明确规定房地产开发商必须在何时、以何种 ...
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的解释》第七条的规定，利用上述共有部分从事经营活动应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。双方签订的物业合同 案件性质明显不符，本案应适用《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷 ...
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在法律上，无疑都可以分割成一个个相对独立的房屋单元来出租或出售。建筑物区分所有权制度就是因此而兴起的。在一幢楼房的所有人将其全部房屋或者部分 与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有 ...
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》第74条第1款确立的法律规则，对应的就是授权第三人规范。《建筑物区分所有权司法解释》草案曾经一度规定，建设单位在未能确保业主按照规划文件有关车位、车库 ，并未完整设置授权第三人规范以协调当事人之间的利益冲突。 （二）未能妥当区分授权第三人的法律规范与效力性的禁止性规范 效力性的禁止性规范，是指可以 ...
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寸土必争，如何在当事人之间寻求衡平，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予限制和扩张的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官自由 ，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约 ...
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封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。 案情 2003年 ，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等取得房屋建筑物区分所有权。案涉阳台作为附属于房屋主体的特定部分，其以上下楼板和金属护栏 ...
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按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合，但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的 权，其法律效果如何，我国现行法尚无明文。笔者认为，由于我国《物权法》已经区分了物权变动和发生物权变动的原因行为(第15条)，注重交易安全(第16条等) ...
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寸土必争，如何在当事人之间寻求衡平，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予限制和扩张的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官自由 ，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约 ...
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