原土地使用权人（原告陈道菊）签订补偿协议依法收回土地使用权或者在不改变原出让年限和土地用途的情况下在二级市场上转让完成后由新的使用权人申请变更土地的 ，原告陈道菊具有诉讼主体资格。（二）关于出让土地征收土地出让金的程序合法性问题。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地 ...
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，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。扩建住宅新占的土地面积应当连同原有宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用耕地、林地以外的土地的 补偿费的受益者。 第三，在确立土地补偿费标准时，无论是《土地管理法》及其《实施条例》，还是地方各级政府的具体补偿标准，均是以被征收土地的平均年产值来衡量土地补偿费 ...
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日公布实施。同日，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新条例施行前已经取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原来的规定办理，但政府 ，聘请专业的拆迁律师尤为重要。文章部分内容参考王优银律师《国有土地上房屋征收与补偿条例》律师注释制胜三十六招。 北京圣运律师事务所 库建辉律师如 ...
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我曾撰文总结《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第一次征求意见稿（简称旧草案）有三大亮点和盲点：亮点之一是体现公民参与精神，二是明确公平补偿原则 现实，并非条例本身所能解决。 在公民参与问题上，新草案克服了旧草案的一个重要盲点，将征收补偿方案在对征收决定的征求意见阶段就予以公布，从而为公众早期参与征收 ...
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月21日，国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，同时废止《城市房屋拆迁管理条例》。与《城市房屋拆迁管理条例》相比，新条例进步明显，如：明确了 的执行，采取的是由行政机关申请法院执行的模式，行政机关不再作为征收搬迁的执行主体。 征收搬迁由法院执行，改变原有的可以由行政机关自己执行的模式，对于规范 ...
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2007年2月6日湘乡市人民政府发布《征收土地方案公告》2007年3月10日被告经湘乡市人民政府批准后，发布了[2007]2号《征收补偿安置方案公告》。2008年9 年12月16日向本院起诉。本院认为：《中华人民共和国土地管理新实施条例》第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阴挠国家建设征用土地 ...
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的征地补偿款，县乡财政层层克扣，以各种名义侵占农民的补偿款，最后到农民手里面的补偿款甚至还不到应得到数目的30%。问题在于，上述的不合理安排， 保护之间，其背后蕴藏了深刻的利益关系，不得不重视利益平衡；在土地征收过程中，国家、土地所有权人、土地使用权人、地方政府、房地产开发商之间，往往存在着巨大的利益 ...
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均为国家。因此，建议新条例明确规定，城市房屋拆迁，只能是为了公共利益的需要；征收和补偿的主体，应为县或县级以上地方人民政府；征收补偿的法律关系，应为 规定，就其实无法可依。怎么明确？我的建议是：1.县或县级以上人民政府征收国有土地上单位和个人的房屋，应事先通过合法程序立项，并向市民公布。2.立项以后 ...
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上盖有美榔上村民小组单位公章，美榔上村民小组法定代表人王中贤及村民王宗新、王道海、王亚委、王宗理在该协议书上签字。２００６年１１月２日， ，未严格按《海南经济特区土地管理条例》第二十六条规定的征收集体所有土地的程序实施，在土地征收方案等报请批准前即与被征地单位签订《征用土地补偿协议书》，其征收土地程序 ...
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制度,严格界定公益性和经营性建设用地,逐步缩小征地范围,完善征地补偿机制。我们认为,严格界定公益性建设用地,是要使土地征收中的公共利益概念具体化,并不意味着要在法律上明确 自由裁量的空间就比较大,这容易导致政府权力的滥用。在实践中出现的征收征用等过程中的权力寻租现象,就与公共利益要件的过分模糊性有关。 ...
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