中黎族苗族自治县人民政府(以下简称琼中县政府)、原审第三人谢利周颁发房产证行政争议一案,不服海南省海南中级人民法院(以下简称海南中院)(2006)海南行 没有商品房预售许可证就不能办理权属登记。房屋转让合同虽被法院认定有效,但因山兰公司未办理预售登记,没有取得《商品房预售许可证》,被上诉人为其办理预售 ...
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》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,原审判决认定该合同合法有效正确,本院予以维持,该合同对签约双方均有约束力。本案争议关键 年6月5日通知被上诉人提供办证资料,故原审判决在扣除上诉人通知被上诉人提供办理房产证所需的有关文件资料的合理期限30天即从2003年7月6日起算 ...
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,比《成交确认书》约定的面积少7.96平方米。拍卖公司没有履行协助义务,致使林晖翔无法办到房产证,且拍卖房产实际面积与拍卖面积有误差,遂提出起诉。 一关键。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定,本案交付有关 ...
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出卖。因此原、被告双方在签订合同时,被告即使没有商品房出售的相关手续,只有合法的土地使用权和已建成的房屋,双方签订的合同也应是有效合同。既然合同是 承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。至于合同中“房产证所有费用或过户费由乙方负责”的约定承担范围问题,费用是否包括税金在内,这既是一个法律问题,更是 ...
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查明与事实不符。永来公司将未经验收的商品住宅交付使用是违法行为、开发商没有完成房产证的初始登记是违约行为、煤气管网费的交付认定错误、房屋延期交付的赔偿协议 证书。上述事实已经庭审质证,应予认定。本院再审认为,关于涉案合同第十五条“关于产权登记的约定”是否为格式条款问题。《合同法》第三十九条第二款规定, ...
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于2000年2月22日在渌口商贸城购得其中分隔面积为14.2?3的门面一个(房产证号为00011222),后经相关规划部门审批,在原来门面的基础上扩建了13.4 行政法规的强制性规定,应认定为有效。本案中,双方争执的焦点为:1、第二份门面租赁合同的承租主体的认定问题及租赁合同是否可以解除;2、商铺转让 ...
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润泽网络公司作程序上的释明,存在程序性缺陷,应予补正。关于徐志红名下的房屋是否属于合同范围问题,应当从以下方面考察意思表示的内容:首先,从合同字面理解 在自己的土地上不合情理。从第八条“甲方现有的房产证”考察,除了徐志红名下的房产证外翠鸣学校名下没有房产证,应当认定徐志红作为两个主体身份混同的意思表示 ...
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送达回证无法证明董斌购买的房屋权证被撤销,董斌在07年拿到房产证,双方签订房屋租赁合同不在查封期间。对证据4,认为属新证据,证明第一项撤销的《决定 协议,属欺诈。本院认为,关于董斌与祝一民、姚继峰所签订的房屋租赁协议是否有效的问题。经查, 2008年9月3日信阳市房产管理局对食品公司作出《关于撤销房屋 ...
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开发的。我提供的合同上载明合同长期有效,与原告的合同不一致。根据原、被告的诉辩主张,本案争议的焦点为:1、原告要求被告返还土地是否正当;2、被告欠 了一份合同就是原告提交的证据1,与被告无其他合同;认为证据4没有经其签名,办房产证不合法,其他的说不清楚;认为其它证据与原告无关。本院认为,原告提供的承包 ...
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周某承担。一审被告周某辩称:周某在房产证办下之前通知王某前来办理过户和转按揭手续,但王某未理睬,且王某没有履行合同约定的付清价款的义务,故王某违约在先, 龙某对该房屋享有共有权利,王某在交易过程中亦无义务对周某的婚姻情况或他人是否对房屋享有隐名份额进行审查。在王某已支付合理对价的情况下,应视其买卖行为 ...
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