-70年，住宅最长是70年。人们原来普遍担心70年以后怎么办？其权利如何保护？因为按照以前的规定，期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权 业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施 ...
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都可以用博弈论[10]和交易成本[11]来解释。 所谓博弈，就是选择，就是考虑到对手可能如何应对情况下的选择。在权利和法存在的情况下，社会上的人和团体或组织 以社区为基础，由一些群众自发性组织，如行业协会、学会、业主委员会等，组成社区内的人民法律咨询委员会。从某种角度说，这些组织是人们权利的代表，或者 ...
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建筑区划内的道路、绿地、车库、车位等的归属和利用以及业主对专有部分以外的共有部分的共同管理权、业主委员会的职责和权限等作了规定；在所有权取得制度中， 中的公共利益界定问题。究竟何谓公共利益，物权法是否需要对其作出具体限定以及应当如何规定？这一问题在我国物权法制定中有多种不同意见和方案，颇难达成一致。[ ...
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地下车库可以作为专有所有权部分，地下车库的所有权就不归全体区分所有权人共有。如何判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用 公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下 ...
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也不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理， 车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用要求后方可作为地下车库使用。四、如何判断地下车库的归属综上所述，我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给 ...
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故被告没有义务遵守原告所提交的《物业服务合同》。4、原告不能具体说明是如何计算出被告需要交纳公共水电分摊费用，同时也没有区分物业服务企业自身使用和业主使用的 .10元。本院认为，公园道1号A区的建设单位海晨建设公司在该业主委员会成立之前，于2005年10月10日与原告海纳物业公司签订《前期物业服务合同 ...
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，主张我国应该建构性地推行司法改革。作为后发型的现代国家，我们确实应该考虑如何利用后发优势，建构性地推动司法制度的转型。然而，正如演进论者所指出的，人 集体收益的分配纠纷、拆迁纠纷、返还特定财产的纠纷、体育比赛中的伤害纠纷、业主委员会的诉讼地位、三学（学籍、学历、学位）行政案件、教育与培训合同纠纷、 ...
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不暇接的势态，如治安权的承包、门前公共卫生的承包以及城市居民小区业主委员会等。对于上述现象，虽然合法性常常是否定者的坚强理由，但是，实践并没有 《中华人民共和国消费者权益保护法》第31条规定：消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。《中华人民共和国 ...
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进行了物业管理，如此不符合《广东省物业管理条例》规定的劣质物业管理服务，又如何体现民法的“等价有偿”规定？对我公平何在？我作为一名普通公民的自愿选择 业主委员会于2002年11月11日提交的上诉状复印件1份，证明华宝新村业主委员会以法律手段要求泰禾公司退出物业管理；3、收费登记费复印件1份，证明华宝 ...
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一个情况 我们家小区没有物业公司管理 是有成立一个类似业主委员会这样的组织 但是不是业主投票选举出来的 主管是自荐当上的 定期向业主收取物业费 钱主要用在聘请门卫 小 着说不让走 而且在整个小区制造舆论说因为我们这一家不交物业费所以损害了整个小区 我想问像我们家收到这类的人身攻击该怎么办？如何起诉 ？...
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