租约为三年,但是由于房客经常拖欠租金,还故意不接电话,玩失踪,顾不想再出租给这个人了. 但是房客说他装修过房子,花了很多钱,想收回房子,不可能,让我们走其他途径. 房客未外来人士,貌似在上海也没有固定的居所,他也不愿意和我们见面.基本上他不联系我们,我们就联系不到他. 请问这样的情况,该怎么办?...
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、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地 合同登记备案 4-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示承租人，其房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人，其优先继续承租权、优先 ...
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（管理办法）的地方法规或规章。 [82]有些地方的工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房 限制主要集中在治安、税收管理上。如规定租赁合同应备案， [84]个人出租住房所得按10％的税率征收个人所得税 [85]等。实践中，对于治安和税收登记 ...
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项“违反本办法第二十一条第二款规定，伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并对公民个人处以两千元以下罚款，对法人或者其他组织处以一万元 》和房屋交付使用的证明；6、房产管理部门出具的其他房产权属证明。(二)房屋租赁合同；(三)当事人身份证件、法人或者其他组织资格证明，委托人的委托证明；(四)出租共有 ...
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其他权属；其中向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租 三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。 十二、房屋承租权转让或者房屋承租权交换应当按下列程序办理：(一)承租人事先征得出租人的 ...
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至于公平因素，法经济学以为，如果以公平观念为基础的评价并非单一地取决于法律规则对个人福利的影响，那么达到公平观念的要求会使每个人的状况变得更糟，即 增进福利和改善承租人的境况。 （二）解约限制的经济效果 《控制》一文对房屋租赁合同控制的分析遵循保护承租人，当然也考虑了出租人的利益，谋求社会福利的增进。 ...
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对健发公司提交的上列反证，石化公司的质证意见为：健发公司提交的《房屋租赁合同》和《收款收据》不具有证据的真实性和关联性，石化公司处置给健发公司的 健发公司，因为只有健发公司才与石化公司存在租赁关系，王君言个人与石化公司则没有这种关系。能够在买卖合同中直接处理租赁合同的后续事宜，只能说明买卖合同的当事人 ...
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楼梯，楼梯通向二楼处有一处门。 另查，陈惠智提交阿曼多巴西烤肉店个人独资企业设立登记申请书等工商档案资料，证实２００５年４月１日金辉煌酒店将场地８００ 未装修状态。 一审法院审理认为，陈惠智系陈惠智综合楼的房屋所有权人，其与马超祥签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，是 ...
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经公证或认证的委托代理出租的书面证明。 (二)承租人应交验的有关证件： 境内个人须提交居民身份证或户籍证明； 境内单位(包括“三资”企业)须提交单位工商注册登记证明； 房屋已经登记的《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》；其中，向境内的外来流动人员转租私有居住房屋的，或向境外单位或个人转租非外销批租地块上 ...
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不得侵占；承租人应遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同。第八条承租公有房屋的单位或个人，凡需对房屋进行改建、扩建、加层、搭建和改变房屋结构、 仲裁机关申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。第十九条对违反本规定的单位和个人，由市、县(市)、区房产管理局(处)按下列规定给予处罚：(一)公有非住宅房屋的租赁 ...
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