使用权房屋的问题 -全站搜索

房屋征收补偿范围与标准的思考

此法律架构下，在住宅性房屋征收与补偿中，根本谈不上收回或提前收回建设用地使用权的问题，因为建设用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。至于分别获得补偿：地役权人可以根据《物权法》第121条关于用益物权征收与补偿的一般规定获得补偿； [25]承租人可通过将政府征收行为排除在不可抗力之外从而依据违约 ...

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房屋征收补偿范围与标准的思考

此法律架构下，在住宅性房屋征收与补偿中，根本谈不上收回或提前收回建设用地使用权的问题，因为建设用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。至于在分别获得补偿：地役权人可以根据《物权法》第121条关于用益物权征收与补偿的一般规定获得补偿；[25]承租人可通过将政府征收行为排除在不可抗力之外从而依据违约 ...

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房地抵押中若干问题分析

时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行。但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因： 1）、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏的房屋所有权，二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上 ...

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传统公有制财产的物权法规范

使用权体制下，土地使用权均是有期限的。如何解决土地使用权的有期限性和房屋所有权永久性矛盾，是法律必须解决的问题。现代地上权均会因期限届满而终结房地产管理法》第21条 [23] 《城市房地产管理法》第21条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条。 [24] 《城市房地产管理法》第21条只 ...

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宅基地上私权处分的路径设计

管理法等法律和国家有关规定所继受。根据该限制性规定，农民不仅不能单独处分宅基地使用权，而且对自有房屋的处分自由也会丧失殆尽：从本集体寻找符合宅基地使用权分配先生的一句话是诸多批评意见的最好概括应从农民的角度、房屋的角度、所有权的角度看问题。[7]正是从农民的角度，我们看到了工业下乡，农民进城已经成为 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

。 3.3.6 关于以出让方式获得土地使用权的其他应注意的问题 1、开发区管理委员会作为出让方签署的出让合同的效力问题 2005年最高人民法院《关于审理涉及国有土地 2）建设工程承包合同是能形成具有独立使用功能的房屋的总承包合同或者施工总承包合同； 3）该建设工程范围内的商品房尚未预售； 4）不得以 ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

出租，租房客甚至超过了本村人。可以说，北京城区没有出现国外大城市常见的贫民窟，并不是北京没有外来贫困人口，而是他们大量分散居住在城乡结合部农民出租的一体性并不能否定法律权利上的独立性。农村宅基地使用权与农民房屋所有权毕竟是两项独立的物权。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于农民房屋的流转因宅基地 ...

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提前收回出让国有土地使用权补偿问题研究

函【2002】15号）均对之作出了明确规定。我们来看看它们是如何规定的。《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定：依法以有偿出让、转让方式取得的。在办理收回出让国有土地使用权补偿案件的过程中，各地国土资源管理部门经常询问笔者的问题是：既然土地使用权补偿应当包含在被拆迁房屋的补偿中，为什么还要我们 ...

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房地抵押中若干问题分析

时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行。但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因： 1）、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏的房屋所有权，二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上 ...

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合作建房的法律性质及其纠纷的预防

据此，它可以申请办理产权登记。接下来的问题是，在没有土地使用权的情况下，何以能够取得地上建筑物的所有权。我国《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》。因为按照《城市商品房预售管理办法》第 ...

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