应认为宝峙社对该土地享有合法使用权。宝峙社将该地分配给梁其佳、郭诗民，实行联产承包责任制，完善承包合同并领取《农村集体土地承包经营权证书，因此，宝 社赔偿损失的请求不成立，梁其佳、郭诗民主张按照每年2000元／亩的价格计算土地租金损失的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。原判认定事实基本清楚，但适用法律 ...
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使用权流转，应当遵循平等协商、自愿有偿、经发包方同意和不改变承包合同规定的土地用途、不改变土地所有权等原则。第十四条发生土地权属争议，由当事人协商解决 的，必须退出其宅基地。鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并依照本条例第五十 ...
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管理部门申请登记领取集体土地使用证。农村集体经济组织成员承包集体所有土地从事农业生产的除外。变更土地所有权或者土地使用权以及在土地使用权上设定他项权利的，必须依照 要求双倍返还定金，并可以请求赔偿。第五十二条 土地使用权受让人需要改变出让合同约定土地用途的，必须先取得市、县、自治县规划行政主管部门许可 ...
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农民集体所有的，应当交还原农村集体经济组织。第十八条开发荒山、荒地、荒滩用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，可以通过出让或租赁等有偿使用方式取得国有土地使用权或集体土地承包经营权。开发者有优先承包经营权，开发合同、承包经营合同可以一次签订。承包者享有以下权益：(一)在承包期间内 ...
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使用权流转，应当遵循平等协商、自愿有偿、经发包方同意和不改变承包合同规定的土地用途、不改变土地所有权等原则。第十四条发生土地权属争议，由当事人协商解决 的，必须退出其宅基地。鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并依照本条例第五十 ...
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）承包经营者进行破坏性或者掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的；（五）承包经营者不履行承包合同约定的其他义务的；（六）法律法规规定的其他情形。本办法所 组织，依法收回农民空闲的宅基地，统一安排使用；对收回的宅基地，应当依法办理集体土地使用权的注销登记手续。第四十三条在城市规划区范围内，对原地上建筑物进行 ...
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。这种做法，一方面是对征收客体未加区分，模糊了土地所有权与土地承包经营权的征收补偿，导致农村集体土地征收客体的混乱；另一方面则是没有对分配对象进行区分 土地所有权征收补偿款有序分配与利用。最后，应制定相关政策落实土地承包登记制度。目前土地承包合同一般都以农户家庭的某个成员的名义或者由某个成员代表农户与 ...
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范畴，但集体土地使用权比国有土地使用权具有更多的限制：①宅基地使用权依法不能转让、抵押；②只有依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体 土地使用权的存在为前提。在征用集体土地的过程中，应先由农村集体解除农村土地承包合同，并给与相应补偿，土地使用权由集体收回后，国家才开始征用。 参考 ...
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才是最重要的。 （二） 土地使用权的种类 物权法草案二次审议稿将土地用益物权分为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权（第三篇第十一 独立的用益物权。[5] 我认为与其说宅基地使用权具有特殊性，不如说农村的土地即农村集体土地都具有特殊性。农村集体土地除了农用的 生产型用地外，非农业生产型用地包括 ...
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是农户法定的财产权利，征地补偿费是对被征集体土地的财产补偿，是对农户土地承包经营权的财产补偿。土地补偿费的大部分应该分配到受征地影响的农户手中， 在进行城乡一体化发展综合改革试点的地区，也不能随便将农村土地变为城市土地，可以允许农民利用集体土地使用权及其相关财产权利置换其他形式的权利。苏州是江苏城乡 ...
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