土地便成地主，占地少或耕种别人的田地便成为农民。农村间开始公开兼并，有人占田多，有人失去耕地，贫富的分化加剧，就出现了阶级。随着税 或者重新签订土地使用权合同，相应调整土地使用权出让金。对于集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 ...
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查明：位于儋州市排浦镇沙沟村沙脊沿海的小滩田、大荒田部分属于原告的集体土地。１９８４年间原告曾把属于自己的小滩田、大荒田发包给本村村民，后 乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。＂第三十二条规定：＂通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转 ...
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集体土地所有者在一定年限内将集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向集体土地所有者支付土地有偿使用费的行为，包括出让、出租、作价出资（入股）等方式。 集中布局。原宅基地复垦或自愿放弃集体土地使用权的进城（镇）农民可以购买经济适用住房。第二十六条有下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：（一） ...
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的指导，及时审核流转合同的真实性、合法性。对违背农民意愿或损害农村集体权益和农民权益等问题，要依法纠正。（七）严格执行土地流转程序土地承包经营权流转在1 。村集体经济组织不同意转让的，应向承包方说明理由。3．以转包、出租和其他方式流转的承包土地，如需再次流转需经原承包方同意，未经原承包方同意的，受让方 ...
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耕地。第二十三条县属以上良种场、农业科研和教学单位所需生产试验田，可与农村集体经济组织签订用地合同。确需征地的，应按规定报批，不核减耕地亩数，不得改变 干部的，还应给予行政处分。第五十八条乡(镇)村非法建筑并出售商品房变相买卖集体土地的，除没收非法所得外，并处以每亩1000元至2000元的罚款。第五十 ...
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转为国有，也可以由农业集体经济组织按照协议将土地的使用权作为联营的条件。集体土地资产转为国有后，该土地使用权的转让、出租、抵押依照有关法律、法规和自治州自治 之外的一切工程建设及其他建设设施所占用的集体土地。包括乡（镇）村、企业建设用地、集体公共设施和公益事业用地、农村居民建房用地。“地价款”是指土地 ...
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登记之日起生效。第十三条依法出租、抵押土地使用权，或者因抵押地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权抵押的，必须自出租、抵押合同订立之日起３０日内，向原 （二）丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过１５０平方米。第四十六条农村村民申请使用集体土地建住宅，有下列情形之一的，不予批准：（一）原有宅基地面积已 ...
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利用土地。集体土地仅在兴办乡镇企业、村民住宅、乡村公益建设三种情况下，才可依法用作建设用地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 行政主管部门系国有土地使用权的权利主体，代表国家签署土地使用权的出让合同，或者依法将国有土地使用权划拨给有关单位使用。集体土地由村集体经济组织或者村民委员会 ...
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人在行使权利的同时，必须履行法律规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。 土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在 ...
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受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。单位和个人使用农民集体所有的 转让、出租、抵押涉及地上建筑物、构筑物的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定办理。第四十五条 依法取得的农村集体非农业 ...
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