种特殊表现形式，一般仅限于现房。 4-1-3 适用范围 办理商品房抵押业务适用本章。在建工程抵押不适用本章。 第二节 对商品房抵押的调查与审核 4-2-1 抵押 抵押权灭失的条件； （八）违约责任； （九）争议解决方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。 以预购商品房贷款 ...
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土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险如土地出让金、土地闲置费未交清、土地存在抵押担保、存在权属争议正在发生纠纷等问题。应对方法：。（3）房地产项目公司或 ，有工期、质量、造价、施工队伍、劳务工的问题等等，都会在在建工程合同里面反映出来，所以这个合同就要做的比较仔细，要把好几个相关的法律关系在合同中 ...
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他项权利证明书》。第十九条以预售商品房或者在建工程抵押的，房产行政管理部门应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人 、船坞、铁路专用线、管道输送等设备)、原辅材料、产品或者商品以及其他动产设定抵押的，登记部门为抵押物所在地的工商行政管理部门。抵押物分别存放或者安装于两个 ...
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日起生效；办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：主合同和抵押合同；抵押物所有权或者使用权证书。《担保法解释》还规定，以尚未办理权属证书 风险。 必须指出的是，该案中的抵押与在建工程和购房人按揭均不相同。在建工程抵押是开发商以将要取得的不动产进行抵押，购房人按揭是购房人以即将取得物权的 ...
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由X开发商做担保，A银行又再次就S商品房与Q住户签订《抵押按揭合同》，放贷给Q住户。 Q住户一直不知情，最后发现A银行和X开发商需要先撤销前面的在建工程抵押贷款，自己才能正常办理房产证。于是Q住户停止对A银行的正常还款。 于是，A银行起诉Q住户，撤销《抵押按揭 ...
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的，当事人应当在事实发生之日起30日内申请房产他项权利设定登记：(一)抵押;(二)设典;(三)其他依照法律、法规、规章设定的房产他项权利。第三 土地使用权证和房屋权属证书;预购商品房抵押的，提交经备案登记的商品房购销合同;在建工程抵押的，提交土地使用权证和建设工程规划许可证;(五)法律、法规、规章规定 ...
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利益。国外的有关立法中，不论把登记作为成立要件还是对抗要件，都是针对不动产合同履行或物权行为效力而言的，已经登记只是说明不动产的物权已发生移转或不能 。 我国《城市房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人 ...
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利益。国外的有关立法中，不论把登记作为成立要件还是对抗要件，都是针对不动产合同履行或物权行为效力而言的，已经登记只是说明不动产的物权已发生移转或不能 。 我国《城市房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人 ...
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施工。同年6月11日，西宁市土地规划管理局与招发公司签订《国有土地使用权出让合同》，约定招发公司以21.645万元的价格取得新华巷步行街3833.6平方米土地的 。同年11月24日，招发公司与工行西宁市城西支行签订抵押借款合同，将土地和在建工程抵押给该行后，取得贷款400万元。由于招发公司在具体经营 ...
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；必收要件：１．房屋所有权证书；２．房地产转让证明材料、文件（房地产转让合同，法院司法文件，房地产赠与、继承公证书，依法处置房地产的其他批文）。（三） 抵押合同；２．房屋所有权证书（以预购商品房或在建工程抵押的，则应审验合法有效的购房合同或有权设定抵押权的证明文件）；３．土地使用权证书复印件或用地证明 ...
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