寸土必争，如何在当事人之间寻求衡平，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予限制和扩张的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官自由 ，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约 ...
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，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、 。民法通则设立相邻关系制度的价值，在于保障国家、集体和个人准确地行使所有权或使用权，维护正常的社会秩序，促进精神文明建设和社会的安定团结。法官在处理 ...
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，应当经有利害关系的业主同意。2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对有利害关系的业主 共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，依照上述规定，原、被告所 ...
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范围内的建设用地使用权一并处分。 1、条文主旨。本条是关于建设用地使用权随建筑物、构筑物及其附属设施的流转而一并处分的规定。 2、立法背景。担保法第 的建设用地使用权的分割。在这种情况下，除了本条外，还要依据业主的建筑物区分所有权的有关规定，才能全面确定当事人的权利义务。 二、宅基地使用权的转移 《 ...
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对物业管理服务的特殊性不了解。 物业管理关系的特殊性在那里了？首先，物业管理体系是建立在建筑物区分所有权这一法律基础之上的。根据《物权法》的规定，建筑物区分 利益，也只能在维护全体业主的整体利益的情况下由业主大会（经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）解聘。 所以，当业主认为 ...
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共同意志的最好的民主形式。就如同建筑物区分一样，建筑物区分所有权行使的最高意思机关是区分所有人大会。区分所有人借助于区分所有人大会，表达其意志，行使其 干部以权谋私，损害集体利益正是其权力缺少监督的表现。因此，加强对农民集体所有权行使之监督，健全监督监察机构是十分必要的。 村民小组集体所有的财产由村民 ...
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秩序，确定当事人之间的法律关系，避免冲突与争议的重 要制度；建筑物区分所有权则有利于协调建筑物所有人之间相互关系，解决产权纠纷。 上述物权制度设置使权利人之间 ；在他物权方面，如空间使用权、信息使用权的出现；在担保物权方面，如所有权保留、让与担保等担保方式的产生。 结语 财产权体系的界定是一个相当复杂 ...
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人员之权和按资取得收益权。[13]当一栋楼房被区分为若干个部分时，又产生了建筑物区分所有权。当地下矿藏的开发利用为人们所重视时，采矿权 PTY有限公司、法律书籍公司1962年版，第163页。 [13]参见吴文翰《国家所有权与企业经营权适度分离研究》，兰州大学出版1991年版，第217227页。 [14 ...
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与物业用房属不同的法律关系，故该合同与本案无关联性，不予认定。本院认为，建筑物区分所有权人俗称业主，即依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权 、请求停止违反共同利益行为等权利；包括承认业主公约等管理规约的约束力，执行区分所有权人管理团体会议决议等义务。业主因各自对于物业服务的期待值不一，为 ...
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。被告的委托代理人乐X于2010年2月26日提出辞去委托代理。本院认为，建筑物区分所有权人俗称业主，即依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权 、请求停止违反共同利益行为等权利；包括承认业主公约等管理规约的约束力，执行区分所有权人管理团体会议决议等义务。业主因各自对于物业服务的期待值不一，为 ...
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