，特别授权代理，执业证号：14971991111278。 被上诉人（原审被告）安远县兴业房地产开发中心。住所地：安远县欣山镇青年路安远县房地产管理局院内。 法定 锦英、毛盛放、毛清华、安远县兴业房地产开发中心文豪轩开发经营部（以下简称文豪轩开发部）因商品房买卖合同纠纷一案，不服安远县人民法院（2009 ...
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规定返还原告已经支付的60000元购房款并赔偿原告因此受到的经济损失。 被告某房地产开发公司辩称，原、被告双方签订认购协议及支付房价款均经过双方认可，即使被告 使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工 ...
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只能通过与甲公司协商解决，法院不应予以调整。 笔者认为，应从研究和审查《商品房司法解释》的调整范围以及房屋买卖合同的效力出发，来研究本案的处理原则。 一、 购房款的请求，应予支持。 二、关于房屋买卖合同的效力问题。买受人与开发公司签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批，如 ...
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自治州中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案中双方当事人争议的焦点在于商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约，被告在建设中更改宣传资料确定 的确定有重大影响的，应当视为要约。在本案中，云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司，在商品房销售和宣传资料所作的说明以及销售人员对该套房屋销售所作 ...
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发布的广告是一种要约邀请，并非要约。广告中陈述所涉及的内容并不在其商品房开发范围内，即使广告的陈述与事实不一致，承担的也只是缔约过失责任或 服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。由于购房人是消费者，不同的消费者对商品房预期的特定需要和用途是不同的。”（第51页，人民法院出版社，最高人民法院民事 ...
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发布的广告是一种要约邀请，并非要约。广告中陈述所涉及的内容并不在其商品房开发范围内，即使广告的陈述与事实不一致，承担的也只是缔约过失责任或 服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。由于购房人是消费者，不同的消费者对商品房预期的特定需要和用途是不同的。”（第51页，人民法院出版社，最高人民法院民事 ...
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使用说明书》。” 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和 购销合同的补充约定。” 〖特别提示〗 从如上法律规定可知，房地产开发企业交付商品房时必须向商品房买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ...
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所规定的惩罚性赔偿责任既注意到依法维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，是有利于促进房地产市场健康发展的。 （三） 报2002年3月13日正义周刊B4。 [17] 参见张家民、黄瑾：《商品房买卖纠纷日渐增多——法官解析新特点细说如何防止自身权益被侵害》，载//www ...
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适用法律。笔者认为，该司法解释至少应当明确以下主要内容： 1、开发商在商品房交通噪声污染案件中的民事责任属于合同责任，而非环境侵权责任，此类案件 声环境超标为由判令开发商承担质量瑕疵担保责任； 4、在开发商能够出具讼争商品房开发项目建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证及 ...
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昆明市中级人民法院民事判决书 (2005)昆民一初字第182号 原告：昆明市城市建设综合开发有限公司。住所地：昆明市菱角塘4组团1幢2楼。法定代表人：赵和平 签订《房地产项目销售代理合同》，约定由原告将其投资开发的位于昆明市北市区的“金色维也纳花园”商品房委托被告进行代理销售。合同第4条就被告各阶段应 ...
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