按原价回购。”可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证“是否满5年”，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易， 导致合同无效。合同的订立有效性和房产变更登记是两种不同的法律关系，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同 ...
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注册资本、虚假出资遭受“牢狱之灾”。根据我国刑法的规定，虚报注册资本取得公司设立登记，情节严重的，最高可被判处3年有期徒刑，同时可以并处注册资本金5%的罚金 ，都会导致合同处于效力不确定的状态，发生不确定的法律风险。对于上述的风险，防范措施是：第一、严格审查授权委托书，企业是否授权，有没有企业的盖章， ...
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《物权法》规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。[2]对那些转移不需办理登记的财产，标的物交付完成即交易完成，人们没有义务也 机构存在两个主要问题：一是其登记的效力，其登记是否能够被确认为《信托法》第10条所规定的信托登记；二是对财产的登记上，没有实现与相关登记部门的对接 ...
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原告的诉讼请求进行抗辩。上述事实，在一审、二审、再审的庭审质证中双方均没有异议。 一审判决认为：原、被告双方经过协商同意签订《宅基地调换位置协议书》， 的规定？合同登记是否为合同生效的必要条件？ 一、《合同法》关于合同生效的规定 合同生效是指已成立的合同在当事人之间产生法律拘束力或称法律效力，如果一方 ...
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应当尽可能一致。 实际上，假如没有物权效力优先的规则，即使当事人占有了动产，取得了物权，也会被剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销 法律效力方面。我们正在讨论的，恰恰是权利的法律效力问题，所以该区别更应受到法律评价的重视。就是说，在这里，不存在类似情况，类似处理的基础，因而不 ...
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登记手续，那么预售商品房抵押才具有法律效力。 不动产抵押登记机关对于不动产抵押登记的审查是采用形式审查，还是实质审查，这也是长期以来颇有争议的一个问题。所谓形式 在送交产权产籍部门时就应该认定其合同已经生效，因为其具体内容是否合法，房改是否符合国家政策，已经国有资产管理部门、房改管理部门的审查、审批， ...
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灭失者，侵权行为对于登记名义人或占有人所为损害赔偿债务清偿之受清偿人。 对上述债权之准占有人，可以进行不同的分类。按照其是否占有债权文书，可以分为 善意，一是指行为人动机纯正，没有损人利己的不法或不当目的的主观态度，一是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的心理状态。所谓 ...
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2万元在该房屋产权证下来并办理完过户登记手续后再予支付。协议签订后，该房屋所有权即归属乙。该协议一经签订，即具法律效力。 后来乙成为A公司的法定代表人， 约移转B号房屋所有权的义务，没有据此影响合同效力的权利。一言以蔽之，系争合同的效力不得取决于甲这个登记名义人是否追认。 (二)关于系争合同的效力 1 ...
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合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律 无效，但是合同是否有无效原因，当事人间有争执时，主张合同无效的当事人，不妨提起无效确认之诉，请求法院予以确认。 关于无效合同的诉讼时效问题，我国法律没有做出明确 ...
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奇怪现象；出现购房消费者对其所签订的《商品房预售合同》是否登记备案，不知到哪里查询，或查询到没有登记备案，有关主管部门也不予理睬和解决的情况；出现 登记制度也有不同。后者是为使商品房买卖合同发生物权效力的过户登记、办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而 ...
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