也过于笼统而缺乏可操作性，由此导致实践中一直认为土地承包经营权只是一种债权。例如，最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》的规定指出：转包是 ，而农用土地使用权不属不动产，则土地承包经营权的客体是农用土地。农用土地主要包括耕地、森林、山岭、草原、荒山、滩涂、水面等等。 （二）土地承包 ...
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债权效力只能决定承包人的利益得不到最大限度的保护，以致于各地发包人任意撕毁承包合同，严重侵害了承包人的利益。 三、农村土地制度改革的途径以及我国借鉴永佃权 各种提留，但提留在性质上并不等于土地租金；出于生态效益的考虑，发包人目前对于荒山、荒地、荒滩等的开发有时也是无偿的。因此，在具体设定时，应当允许 ...
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涉及土地承包经营权的流转，更没有涉及到土地承包经营权的抵押。《担保法》虽然规定了抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等地的土地使用权可以抵押。但 是作为对抗第三人的要件。《担保法》第41条、43条分别属于第一、第二种情形。《承包法》第22条规定“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同 ...
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月２４日，琼海市万泉镇法律事务所对万泉镇博山村委会与陈绍儒所签订的《土地承包合同》及《补充合同书》所作出的＂２００２年字（见）第１４号＂《见证书》 负责人、见证单位司法所负责人按当时现状实地丈量制图的四致为界。二、答辫人所承包荒山地为当时博山大队企业开荒地，可以种植热带作物。按照《农村土地承包法》第二 ...
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判决。经审理查明，1988年7月10日，三亚市热带作物管理局，将位于三亚市崖城镇牛落水库坝后北部荒山坡地约800亩，发包给华林农场，双方签订《承包开发 行为，原审法院以债权债务关系予以确认，并无不当，符合最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第十条的规定。华林农场认为其与李 ...
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判决，已将该地的使用权确认归属南滨农场，华林农场已与南滨农场签订土地承包合同，不管是在土地权属明确之前，华林农场与三亚市热作总公司，还是在权属明确后 原审判决。经审理查明，1988年7月10日三亚市热带作物管理局，将位于三亚市崖城镇牛落水库坝后北部荒山坡地约800亩，发包给华林农场，双方签订《承包开发 ...
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荔枝沟镇。法定代表人黄清雄，系该场场长。上诉人陶瑞醒、陈贵铭因承包芒果地纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(1999)城民初字第172号民事判决，向本院提起上诉。 事实根据。因陶瑞醒与农场签订的承包合同均没有约定四至位置，且承包的土地均系荒地，南新农场也提出当时该农场提倡对荒山荒地，谁开荒就由谁种植。 ...
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五条、第一百一十一条、第一百一十二条第一款，《最高人民法院＜关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定＞(试行)》第十四条的规定，判决：一、冯志能应 作物。此后，冯志能与三亚市崖城镇拱北村委会签订一份《承包土地合同书》，约定由冯志能承包位于拱北村委会烂仔岭荒山：东至崖城联合体界、西至赤草界线、南至崖城 ...
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留机动地。(四)原来由集体经营管理的山林地、未发包的“四荒”地(指荒山、荒地、荒滩、荒水)应继续由集体经营管理，用于创办集体经济项目，壮大集体经济 (一)农村集体土地使用权的流转，是家庭联产承包责任制的延续和发展，应纳入农业承包合同的管理范畴。按照“明确所有权、稳定承包权、搞活使用权”的原则，在不改变 ...
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非法建房、烧窑、开矿等改变土地农林业用途。第三章其他方式的承包第十六条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，由农村集体经济组织通过招标 出生、死亡、升学、参军、外出务工、服刑等原因引起家庭成员变动的，不影响承包合同的效力。第二十二条承包期内，承包方整体性消亡的，发包方应当依法收回其以 ...
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