登记的合同，也实现了生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条）。但是有一类针对物权变动的合同却偶然地将生效和登记绑定在一起，那就是划拨土地使用权抵押合同。如上所述，划拨土地使用权 ...
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案例：2000年，某外省农民A租赁了北京通州区某村村民甲的宅基地上房屋；2004年，双方协商签订房屋买卖 合同约定，由A支付人民币6.7万购买该租赁房屋， 条例》（2001） 第四条 本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三条 本办法所称被拆迁人是指对被 ...
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、房屋存在质量问题可否要求退房并赔偿损失？21、集体土地上的房屋可以买卖吗？22、未办理产权证的房屋在建工程抵押权人能否拍卖用于偿还借款？23、内部 自己阳台挂广告牌吗？3、 楼上渗水却不维修怎么办？4、 房主可以任意解除房屋租赁合同吗？5、 承租人在出租屋内因热水器等爆炸，房主应承担什么责任？6、 ...
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液化石油气服务管理处大东区服务站营业使用，该管理处为部队解决170户液化气户口，并按集体带管办理，长期供气。由于双方支援协作免收钢瓶折价费每年每月9元，该 向本院提起上诉。其主要上诉理由：1、一审法院认定事实错误，本案不是房屋租赁合同，是同等条件的物权交换，上诉人用170户的平价液化气与被上诉人换取的 ...
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2、法定代表人身份证明；3、被拆迁房屋权属证明材料（《房屋所有权证》或《房屋租赁合同》，其他能证明被申请人与房屋关系的证件，营业用房的还应提交营业执照 ，拆迁当事人双方仍不能达成一致意见或一方拒绝调解的，经区、县房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定可以依法做出裁决。行政裁决应当自收到申请之日起30日内 ...
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无法确认。同时查明：耐磨件厂系乡政府于1993年12月申请成立的乡办集体企业，1994年6月247日经泗洪县工商行政管理局核准登记，领取企业法人 与乡政府工业办公室签订一份耐磨件厂厂地房屋租赁合同。该租赁合同约定，耐磨件厂租赁乡政府所属大刘机站部分厂房土地共计2394.9768元平方米，年上交租金 ...
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材料，禹州市建设局1999年9月10日颁发编号居99013号建设工程规划许可证时，原集体土地所有权人东街九组于1999年6月15日同侯永兴签订了“补充协议说明” 张秀琴签订“国有土地使用权租赁合同”和2006年7月25日禹州市政府向张秀琴颁发《国有土地使用证》时已经知道3米路道上有侯永兴房屋的存在，但 ...
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，在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人依租赁合同 取得建设用地使用权，城市居民为何又不能依第152条在集体土地之上取得宅基地使用权呢？如此看来，《土地管理法》修改时，应当更多地置重于如何规范宅基地 ...
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，在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人依租赁合同 取得建设用地使用权，城市居民为何又不能依第152条在集体土地之上取得宅基地使用权呢？如此看来，《土地管理法》修改时，应当更多地置重于如何规范宅基地 ...
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个问题，笔者认为，土地租用权应当实行登记对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第 [A].私法研究：第1卷[C].北京：中国政法大学出版社，2002. 注释： ①这三种集体土地使用权能否定性用益物权目前尚存在争议，本文为方便论述，姑且将其称为 ...
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