管理区域由区、县（市）物业行政主管部门划定。一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，并应当委托一家物业管理企业进行物业管理。第五条杭州市人民政府物业管理 建筑面积比例分摊。其中非住宅物业维修基金分摊的比例可适当上浮，具体数额由业主大会或业主代表大会决定。市、县（市）物业管理部门和物业管理企业应每年公布 ...
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同意制订，并经业主大会批准。第十六条管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格。社会团体法人登记证签发日期为管委会成立日期。第十 公司的权利：(一)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；(三)制止违反住宅区物业管理规定 ...
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委员会。居住区所在地的物业管理行政主管部门，应当组织和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。第十三条业主委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成。 ；(三)物业管理服务事项和服务质量要求；(四)物业管理基本服务费的标准和收取办法；(五)物业的养护与维修；(六)合同的期限、变更和解除；(七)合同终止 ...
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物业管理、维修等费用。第六条 物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会。物业管理区域的划定办法由省建设行政主管部门会同省公安、民政等行政 业主利益的重大事项；(五)决定物业管理的其他事项。第十一条 业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经有百分之二十以上投票权 ...
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、业主委员会章程草案或修订草案；(三)提议聘用或解聘物业管理企业；(四)根据业主大会或业主代表大会的决定，可以通过招投标或其他方式，及时选聘、续聘或改聘物业 月1日起施行。市人民政府1999年6月30日颁布的《杭州市住宅区物业管理暂行办法》同时废止。2002年1月14日关联法规：地方政府规章（1）条...
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；(二)非住宅物业按建筑面积计算。确定业主投票权的具体办法由业主大会制定。 第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理 决议、决定；(三)听取业主、使用人的意见和建议；(四)业主大会赋予的其他职责。 第十三条一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本 ...
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水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国家和省物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。县级以上价格主管部门应当会同 或者其他有关部门应当依法履行职责，积极做好物业管理工作。对违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会，或者违法实施物业管理行政许可等违反物业管理规定的行为依法 ...
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、增加共用设备设施。第六章物业的维护第四十二条物业管理区域内业主大会或者业主代表大会成立后，应当设立物业维修资金。物业维修资金包括物业管理区域内的公共维修 由业主按照房屋建筑面积分摊，其收取和使用办法，由业主大会或者业主代表大会决定。第四十三条物业维修资金按不同种类设立专门帐户，分别按栋分户结算。物业 ...
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同意制订，并经业主大会批准。第十六条管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格。社会团体法人登记证签发日期为管委会成立日期。第十七 帐管理。区住宅管理部门对管委会正常使用公用设施专用基金不得干涉。公用设施专用基金管理办法由市政府制定。第四十六条开发建设单位应在移交住宅区时，按市政府有关 ...
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没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主大会或业主委员会。[43]当然，根据2007年8月《国务院关于修改〈物业管理条例〉 流失的国有资产就无法追回。赋予检察机关提起诉讼的权力是解决这一问题的有效办法。检察机关是国家的法律监督机关，维护国家利益和社会公共利益、消除违法状态 ...
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